Voll vermietet in Dresden-Strehlen | 5 Wohnungen + Gewerbe | solide Kapitalanlage

Solide Kapitalanlage in Dresden-Strehlen – voll vermietet und langfristig aufgestelltDiese Immobilie bieten wir Ihnen in Kooperation mit unserem langjährigen Geschäftspartner DD Immo GmbH, Dresden, an.Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in etablierter Lage von Dresden-Strehlen.Das 1928 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 saniert und 2013 durch den Ausbau des Dachgeschosses um zusätzlichen Wohnraum erweitert. Heute umfasst die Immobilie fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Gesamtmietfläche von ca. 575 m². Das Grundstück verfügt über ca. 730 m². Sechs PKW-Stellplätze vor dem Gebäude ergänzen das Angebot. Die Wohnstruktur besteht aus vier 3-Zimmer-Wohnungen sowie einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die Wohnungen sind unbefristet vermietet. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 167,62 m² und ist ebenfalls vermietet. Der bestehende Gewerbemietvertrag läuft bis zum 15.06.2029. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete einschließlich der Stellplätze beträgt 63.696,48 €. Die bestehenden Wohnungsmieten bewegen sich derzeit zwischen 6,94 €/m² und 8,30 €/m². Damit bietet der Wohnungsbestand perspektivisch weiteres Mietentwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Das denkmalgeschützte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine gewachsene und solide Mieterstruktur. Vier der Wohnungen besitzen einen Balkon. Im Kellergeschoss stehen Abstellmöglichkeiten sowie gemeinschaftliche Funktionsräume zur Verfügung. Die Lage an der Dohnaer Straße verbindet eine gute Erreichbarkeit mit kurzen Wegen in die Dresdner Innenstadt und in die südlichen Stadtgebiete. Für die Gewerbeeinheit bietet der Standort durch die frequentierte Straßenlage zugleich eine gute Sichtbarkeit.Ein interessantes Investment für Kapitalanleger, die einen bereits vollständig vermieteten Bestand in Dresden mit stabilen laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.