Viel Platz in guter Lage! Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Niebüll

Dieses im Jahr 2003 erbaute Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von 709&nbsp;m² und mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 258 m² ist die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.<br><br>Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über verklinkerte, gedämmte Außenwände, massive Innenwände im Erd- und Dachgeschoss sowie eine Betonzwischendecke. Das gedämmte Satteldach mit Pfanneneindeckung sorgt für eine langlebige und energieeffiziente Gebäudehülle. Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei.<br><br>Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2003. Die Warmwasserbereitung wird durch einen modernen 120-Liter-Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2023 unterstützt. Ein vorhandener Glasfaseranschluss gewährleistet zudem eine zukunftssichere und schnelle Internetversorgung.<br><br>Die Hauptwohnung (ca. 186 m²) bietet im Erdgeschoss einen einladenden Flur, ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Flur, ein Duschbad, ein Heizungsraum sowie ein Ankleidezimmer zur Verfügung, das direkt vom Hauptschlafzimmer aus erreichbar ist.<br><br>Die separat zugängliche Einliegerwohnung (ca. 72 m²) umfasst einen Flur, ein Gäste-WC, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang sowie ein Schlafzimmer. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten zur Vermietung oder als Wohnraum für Familienangehörige.<br><br>Diese gepflegte Immobilie vereint großzügiges Wohnen, solide Bauqualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Wohnlösung für unterschiedlichste Lebenssituationen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Lage Niebüll ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des nördlichen Nordfrieslands und erfreut sich aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur sowie seiner attraktiven Lage großer Beliebtheit. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten. Gleichzeitig zeichnet sich Niebüll durch eine hohe Lebensqualität und die typisch nordfriesische Gelassenheit aus.<br><br>Besonders attraktiv ist die Nähe zur Nordsee sowie zu den beliebten Inseln Sylt, Föhr und Amrum. Als wichtiger Verkehrsknotenpunkt verfügt Niebüll über einen Bahnhof mit direkten Bahnverbindungen und den Autozug nach Sylt. Auch die dänische Grenze ist in kurzer Zeit erreichbar, was zusätzliche Einkaufs- und Ausflugsmöglichkeiten eröffnet.<br><br>Die reizvolle Umgebung mit Deichen, weiten Marschlandschaften und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Niebüll verbindet auf einzigartige Weise die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt mit der Nähe zur Natur und zur Nordseeküste und zählt damit zu den gefragtesten Wohnstandorten in Nordfriesland. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung