Kapitalanlage Halberstadt: MFH mit 8 WE, neue Heizung und neuer Hausanschluss – courtagefrei

MEHRFAMILIENHAUS MIT 8 WOHNEINHEITEN – FRISCH INVESTIERT, VOLLVERMIETET, COURTAGEFREI Gepflegtes Gründerzeit-Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Halberstadt: acht Wohneinheiten auf rund 430 m² Wohnfläche, vollständig vermietet, teilweise über Indexmietverträge. Die großen technischen Posten sind gerade erledigt – Sie übernehmen ein Haus, in das der Eigentümer aktuell investiert hat, statt eines Investitionsstaus. AKTUELL INVESTIERT (OKTOBER/NOVEMBER 2026) • Heizungsanlage komplett erneuert (Fertigstellung Oktober 2026) • Neuer Hausanschluss Strom • Neuer Zählerschrank DAS OBJEKT AUF EINEN BLICK • Mehrfamilienhaus, Baujahr 1903, umfassend modernisiert ab 2010 • 8 Wohneinheiten, ca. 430 m² Wohnfläche, ca. 401 m² Grundstück • zusätzlich ca. 100 m² Lager- und Erweiterungsfläche (derzeit ungenutzt) • Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung – Anlage neu • Energieeffizienzklasse C – für diese Baualtersklasse deutlich überdurchschnittlich • alle Wohneinheiten vermietet ERTRAG • Ist-Nettokaltmiete: 32.040 € p. a. (2.670 € monatlich) • Soll-Nettokaltmiete: ca. 39.650 € p. a. – rund 24 % Potenzial ohne bauliche Maßnahmen • Bruttorendite Ist 7,14 % · Soll 8,83 % • Kaufpreisfaktor Ist 14,0-fach · Soll 11,3-fach • nicht umlagefähige Kosten: ca. 7.045 € p. a. (mit kaufmännisch angesetzter Instandhaltungsrücklage) KAU­FRAHMEN • Angebotspreis 449.000 € VB • courtagefrei – Direktangebot des Eigentümers • Verkauf nur als Gesamtobjekt, Übergabe nach Vereinbarung UNTERLAGEN UND BESICHTIGUNG Nach Kontaktaufnahme erhalten Sie Mietaufstellung, Energieausweis, Grundbuchauszug und Flurkarte, Wertermittlung, Grundrisse sowie die Nachweise der aktuellen Investitionen (Heizung, Hausanschluss, Zählerschrank). Besichtigungen nach Terminvereinbarung – bitte aus Rücksicht auf die Mieter keine Kontaktaufnahme vor Ort. ImmoBund GmbH & Co. KG · Ansprechpartner Axel Wohlsein – Kontakt gern über das Portal Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Zwischenverkauf vorbehalten. • NEU: Heizungsanlage im Oktober 2026 komplett erneuert – Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung für das gesamte Objekt • NEU: Hausanschluss Strom und Zählerschrank erneuert (Oktober/November 2026) • Massives Mehrfamilienhaus, Baujahr 1903, umfassend modernisiert ab 2010 • Sechs Einbauküchen stehen im Eigentum der Verkäuferin und werden ohne Aufpreis mitveräußert • Eine weitere Einheit ist mieterseitig mit Küche ausgestattet, eine Einheit wird als Großwohnung ohne Einbauküche genutzt • Energieeffizienzklasse C bei Baujahr 1903 – ein für diese Baualtersklasse deutlich überdurchschnittlicher Wert • ca. 100 m² Lager- und Nebenfläche, derzeit ungenutzt Halberstadt ist Kreisstadt des Landkreises Harz mit rund 40.000 Einwohnern und erfüllt die Funktion eines Mittelzentrums. Die Stadt verfügt über vollständige Infrastruktur mit Schulen, Klinikum, Einzelhandel und Bahnanschluss; Magdeburg ist in rund 50 km erreichbar. Das Objekt liegt zentrumsnah in einer gewachsenen Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage. Die genaue Adresse geben wir interessierten Erwerbern auf Anfrage bekannt.