Substanzielles Investment Berlin-Moabit nahe Turmstraße: laufende Erträge & Wertsteigerungspotenzial

Dieses großvolumige Wohn- und Geschäftshaus stellt ein attraktives Bestandsinvestment in zentraler Lage von Berlin-Moabit dar, einem traditionsreichen und zugleich dynamisch wachsenden Teilmarkt des Bezirks Mitte. Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus (Baujahr 1955) und einem Hinterhaus (Baujahr 1890) und verfügt über insgesamt rund 2.503 m² Wohn- und Nutzfläche.<br><br>Die Fläche verteilt sich auf 24 Wohneinheiten unterschiedlicher Zuschnitte sowie eine großflächige Gewerbeeinheit im Erd- und Untergeschoss mit einer Größe von ca. 703 m², die derzeit langfristig an einen etablierten Lebensmittelmarkt vermietet ist. Die Größe, Struktur und zentrale Lage des Objekts machen es zu einem attraktiven Investment für langfristig orientierte Anleger, die auf stabile Erträge und nachhaltige Wertentwicklung setzen.<br><br>Die Wohnungen weisen einen breiten Mix an Größen und Grundrissen auf, der sowohl für Ein-Personen-Haushalte als auch für Familien geeignet ist. Die Spannweite reicht von kompakten 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 46 m² bis hin zu großzügig geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen mit knapp 100 m², insbesondere im Vorderhaus und Dachgeschoss. <br><br>Dieser Wohnungsmix spricht ein breites Spektrum an Mietern an und führt zu einer stabilen Vermietungssituation. Die Nachfrage nach Wohnungen in dieser Lage ist traditionell hoch, insbesondere aufgrund der innerstädtischen Lage, der ausgezeichneten Nahversorgung und der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.<br><br>Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Gebäude um ein zusätzliches Vollgeschoss aufzustocken. Die bauliche Struktur und das vorhandene Dachprofil lassen eine solche Erweiterung realistisch erscheinen. Eine Aufstockung könnte zusätzliche Wohnfläche schaffen und das langfristige Wertsteigerungspotenzial des Objekts weiter erhöhen.<br><br>Der gewerbliche Teil des Hauses bildet einen wesentlichen Bestandteil der Ertragsstruktur. Die Gewerbeeinheit wird als Lebensmittelmarkt betrieben, ein Segment, das von Natur aus eine sehr stabile und konjunkturunabhängige Nachfrage aufweist. Der bestehende Mietvertrag ist langfristig gestaltet und bietet damit eine hohe Planungssicherheit. Lebensmittelmärkte gelten in der Immobilienwirtschaft als äußerst verlässliche Mieter, da sie regelmäßig über eine hohe Kundenfrequenz und stabile Umsätze verfügen, was sich positiv auf die langfristige Einnahmesituation auswirkt.<br><br>Laut der aktuellen Mieterliste belaufen sich die Netto-Kaltmieten aller Einheiten auf rund 406.926,00 Euro pro Jahr, während die Gesamtmieteinnahmen inklusive Nebenkosten ca. 501.758,00 Euro pro Jahr erreichen. <br><br>Die Vermietungssituation ist sehr stabil. Ein großer Teil der Wohnungen wird durch langjährige Mieter bewohnt, die teilweise aufgrund historischer Mietspiegelregelungen und früherer Vertragsabschlüsse zu Mietkonditionen wohnen, die unter dem aktuellen Marktniveau liegen. Dies eröffnet perspektivisch die Möglichkeit einer behutsamen Weiterentwicklung der Mieten im Rahmen gesetzlicher Vorgaben.<br><br>Neben der stabilen Ertragssituation verfügt das Gebäude über eine solide bauliche Struktur. Die Kombination aus Altbauelementen, modernisierten Wohnungen und der vorhandenen Gewerbeeinheit führt zu einer wirtschaftlich ausgewogenen Objektstruktur. Die Lage unweit des Regierungsviertels, der Charité und des Berliner Hauptbahnhofs sorgt für eine hohe und kontinuierlich steigende Wohnraumnachfrage. Die Immobilie profitiert damit sowohl von ihrer etablierten städtischen Umgebung als auch von der fortschreitenden städtebaulichen Entwicklung des Bezirks.<br><br>Insgesamt stellt das Objekt eine attraktive Kombination aus Ertragssicherheit, zentraler Lage, langfristigem Entwicklungspotenzial und solider Bausubstanz dar. Es eignet sich besonders für institutionelle und private Investoren, die Wert auf nachhaltige Einkommen, langfristige strategische Perspektiven und eine hervorragende innerstädtische Lage legen.