Attraktiver Resthof / Reiterhof mit ca. 18.700 m² Grundstück

Dieser gepflegte und seit 2012 fortlaufend renovierte Rest- bzw. Reiterhof bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 18.700 m² - aufgeteilt in vier Flurstücke - ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung, Selbstversorgung oder ein naturnahes Leben mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.<br><br>Links und rechts der Zufahrt des Objektes befinden sich zwei der 4 Flurstücke, die zusätzlich bebaut werden könnten. Nach dem Erwerb des gesamten Objektes, könnte der Erwerber/in diese beiden Flurstücke auch abtrennen und separat veräußern. Zusammen haben diese beiden Grundstücke eine ca. Größe von 1.500 m² und bieten sich ideal an zum Bebauen mit jeweils einem Einfamilien- oder Doppelhauses. <br><br>Das Wohnhaus verfügt über eine Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung und eignet sich damit hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Im Zuge der Modernisierungen wurden zahlreiche Fenster sowie ein Terrassenelement erneuert, Böden modernisiert und Wände überarbeitet. Die Küche in der Hauptwohnung wurde 2012 neu eingebaut, ebenso ein Großteil der Elektrik im Haus erneuert.<br><br>Das Badezimmer in der Hauptwohnung wurde saniert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2017 inklusive Warmwasserspeicher sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ergänzend steht ein 11 kW Ofen im Eingangsbereich zur Verfügung, der den Großteil der Hauptwohnung beheizen kann. Eine zusätzliche Deckendämmung trägt zur Verbesserung der Energieeffizienz bei.<br><br>Von der Hauptwohnung geht der Heizungsraum ab, von dem man wiederum zu einem großen Abstellraum gelangt, der so mit Anschlüssen vorgerichtet ist, dass dort auch eine große Küche hineingebaut werden könnte, die dann an das Esszimmer grenzen würde. Ebenfalls vom Heizungsraum abgehend gelangt man in einen weiteren Raum, der, zur Zeit, als Fitnessraum genutzt wird. Über eine Treppe gelangt man vom Heizungsraum in das großzügige Dachgeschoss, welches viel Potential birgt. <br><br>Der Stallbereich wurde ebenfalls umfassend überarbeitet: Ein neues Dach, instandgesetztes Fachwerk sowie erneuerte Elektrik und beheizte Wasserleitungen bieten optimale Bedingungen für die Tierhaltung. Insgesamt stehen sieben Boxen zur Verfügung, darunter drei großzügige Pferdeboxen (je ca. 12 m²), zwei Paddockboxen sowie zwei weitere Boxen für Kleintiere wie Schafe oder Ziegen. <br><br>Die Außenflächen sind ideal strukturiert mit einer weitläufigen Koppel, zwei Paddocks sowie einer Wiese direkt am Haus. <br><br>Ein separates Werkstattgebäude mit neuem Dach und erneuerter Elektrik bietet viel Platz für handwerkliche Tätigkeiten oder das Unterstellen von Fahrzeugen. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Blechhalle am hinteren Bereich des Grundstücks, die weitere Stellflächen für Fahrzeuge, Maschinen oder Lagerzwecke bereithält.<br><br>Ein besonderes Highlight ist der malerische See auf dem Grundstück, der dem Anwesen eine einzigartige Atmosphäre verleiht und zum Entspannen inmitten der Natur einlädt.<br><br>Diese Immobilie vereint ländliche Idylle mit funktionaler Ausstattung und bietet ideale Bedingungen für Tierliebhaber, Handwerker oder Individualisten. Lage Die Gemeinde Riepsdorf liegt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein, unweit der Ostseeküste und eingebettet in eine reizvolle, ländlich geprägte Umgebung. Mit rund 900 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität. ()<br><br>Geografisch befindet sich Riepsdorf zwischen der Lübecker Bucht und der Hohwachter Bucht in einer landschaftlich abwechslungsreichen Niederungsregion, die durch Felder, Wiesen sowie Feuchtgebiete geprägt ist. () Die Umgebung ist überwiegend landwirtschaftlich genutzt und zeichnet sich durch ihre Weitläufigkeit und natürliche Idylle aus.<br><br>Die Ostsee mit ihren beliebten Küstenorten, wie beispielsweise Dahme, ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 5 km) und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. () Gleichzeitig sorgen die nahegelegene Bundesstraße B501 sowie die Autobahn A1 für eine gute Verkehrsanbindung - Lübeck ist in etwa 30 Minuten erreichbar. ()<br><br>Die Gemeinde selbst besteht aus mehreren kleinen Ortsteilen und bewahrt ihren dörflichen Charakter. Neben der Landwirtschaft gewinnen auch erneuerbare Energien zunehmend an Bedeutung. ()<br><br>Riepsdorf vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Ostsee und städtischer Infrastruktur - ideal für alle, die ländliche Idylle mit praktischer Anbindung kombinieren möchten. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés<br>Thorsten Ertel<br>Selbstständiger Senior Immobilienberater<br>Langenredder 30 23743 Grömitz<br>Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.<br>Telefon: 0171 1943657<br><br>Aufsichtsbehörde: Gemeinde Grömitz<br>Internet: www.groemitz.ez<br>Anschrift: Kirchenstraße 11, 23743 Grömitz Stichworte Nutzfläche: 800,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2020