Vier Wohnungen, ein Garten voller Möglichkeiten – charmantes Mehrfamilienhaus mit Geschichte

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit großzügigen Außenflächen und einer vielseitig nutzbaren Wohnstruktur. Vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 296 m² machen die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ein vermietetes Wohnhaus mit eigenem Charakter suchen. Das im Jahr 1893 in Massivbauweise errichtete Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die eigenständigen Wohnungen bieten ihren Bewohnern persönliche Rückzugsorte und bilden zugleich die Grundlage für die bestehende Vermietung. Balkone ergänzen das Wohnangebot um private Plätze unter freiem Himmel – für den ersten Kaffee am Morgen, eine kleine Auszeit zwischendurch oder einen entspannten Tagesausklang. Das rund 1.006 m² große Grundstück verleiht dem Anwesen besonderen Reiz. Die Gartenbereiche bieten Raum für Erholung, individuelle Gestaltung und gemeinsame Stunden im Grünen. Ein Gartenhaus mit angrenzender Terrasse schafft einen gemütlichen Ort, um sonnige Nachmittage und gesellige Sommerabende zu genießen. Auch die praktischen Seiten des Alltags sind berücksichtigt. drei Garagen, ein Carport und zwei Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Vier Geräteschuppen schaffen Platz für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien. Die Teilunterkellerung bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen und entlastet damit die Wohnräume. Zur Ausstattung gehören eine Gaszentralheizung sowie teilweise Laminatböden in den Wohnbereichen und geflieste Küchen und Bäder. Über die Jahre wurden verschiedene Arbeiten am Gebäude und in den Wohnungen vorgenommen. Dazu zählen die Erneuerung des Daches und der Fenster, die Modernisierung der Heizungsanlage sowie Maßnahmen am Innenausbau. Ein Anbau und die später ergänzten Balkone haben das Haus um weitere Wohnqualität bereichert. Die Verbindung aus vier vermieteten Wohneinheiten, großzügigem Grundstück und umfangreichen Nebenflächen macht diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant. Gleichzeitig verleihen die Balkone, der Garten und die Terrasse dem Haus Qualitäten, die seine Bewohner im Alltag genießen können. Hier erwerben Sie ein Wohnhaus mit Geschichte und einem vielseitigen Gesamtangebot. Lernen Sie die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung kennen und entdecken Sie, welche Perspektiven sie für Ihre Zukunft eröffnet. Lage Die Immobilie befindet sich in Thum im Ortsteil Jahnsbach und verbindet das Wohnen im Erzgebirge mit vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Nähe zum Greifensteingebiet macht den Standort besonders reizvoll für Menschen, die gerne draußen unterwegs sind und die Natur als Ausgleich zum Alltag schätzen. Ob ein Spaziergang nach Feierabend, eine Wanderung am Wochenende oder ein gemeinsamer Familienausflug – die Umgebung bietet abwechslungsreiche Ziele. Die Greifensteine mit Aussichtsfelsen, Naturtheater und Klettermöglichkeiten sowie der Greifenbachstauweiher laden dazu ein, die freie Zeit aktiv zu gestalten oder einfach einmal die Seele baumeln zu lassen. Auch für den Alltag bietet Thum eine passende Infrastruktur. Geschäfte im Stadtzentrum sowie Bildungs- und Betreuungsangebote, darunter die Grundschule mit Hort und das Greifenstein-Gymnasium, ergänzen das örtliche Angebot. Das Freizeit- und Familienzentrum schafft weitere Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten und Begegnungen. Ein lebendiges Vereinsleben und die Pflege erzgebirgischer Traditionen verleihen dem Ort seinen eigenen Charakter. Veranstaltungen, Musik und regionales Handwerk bieten Gelegenheiten, Gemeinschaft zu erleben und sich mit dem neuen Wohnort verbunden zu fühlen. Durch die Anbindung an die Bundesstraße B95 ist Thum zudem in das regionale Straßennetz eingebunden. So bietet Thum mit seinem Ortsteil Jahnsbach einen ansprechenden Rahmen für Menschen, die naturnah leben möchten und zugleich die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt schätzen – ein Ort zum Ankommen, Entdecken und Zuhausefühlen. Weitere Informationen Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simon Homburg Selbstständiger Immobilienberater Güterweg 156 09474 Crottendorf Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0371 80815163 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Erzgebiergskreis Internet: https://www.erzgebirgskreis.de/ Anschrift: Paulus-Jenisius-Straße 24, 09456 Annaberg-Buchholz Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 296,00 m², vermietbare Fläche: 296,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025