Kapitalanlage in Rhinow - 6-Parteien-Mehrfamilienhaus, gepflegt, gute Mieten, voll vermietet

Attraktives Mehrfamilienhaus mit solider Rendite in guter Wohnlage von Rhinow<br><br>Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1996 im Rahmen der Stadtkernsanierung nahezu vollständig neu errichtet. Ab der Kellerdecke erfolgte ein kompletter Neuaufbau des Gebäudes - einschließlich aller Wände bis zum Dach, eines neuen Dachstuhls sowie sämtlicher konstruktiver Bauteile. Lediglich die straßenseitige Vorderfassade blieb erhalten. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie heute baulich eher als Neubau der 1990er-Jahre.<br><br>Das Haus umfasst sechs Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 35 m² und ca. 70 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 320 m² auf einem ca. 780 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 27.467,28 € bei einer monatlichen Nettokaltmiete von ca. 2.288,94 €. Dies entspricht einer durchschnittlichen Miete von ca. 7,15 € pro m² Wohnfläche - ein gutes und nachhaltiges Mietniveau für die Region.<br><br>Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Zusätzlich wurde die oberste Geschossdecke mit einer hochwertigen Rockwool-Dämmung versehen und das Dach mit einer doppelten Biberschwanzeindeckung ausgeführt.<br><br>Zur Immobilie gehören vier Carports sowie zwei zusätzliche Schuppen als Abstell- oder Unterstellmöglichkeiten. Die Fassade erhielt im Frühjahr 2023 einen frischen Anstrich.<br><br>Key Facts:<br><br>+ Baujahr ca. 1935, Neuaufbau ca. 1996<br>+ 6 Wohneinheiten, Wohnfläche gesamt ca. 320 m²<br>+ Grundstücksgröße ca. 780 m²<br>+ Voll vermietet<br>+ Monatliche Nettokaltmiete: ca. 2.288,94 €<br>+ Jahresnettokaltmiete: ca. 27.467,28 €<br>+ Durchschnittliche Miete: ca. 7,15 €/m² - gutes Mietniveau für die Region<br>+ 4 Carports + 2 Stellplätze als Schuppen ausgebaut<br>+ Dach: doppelte Biberschwanzeindeckung<br>+ Oberste Geschossdäcke gedämmt<br>+ Beheizung: Ölheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer<br>+ Fassade frisch gestrichen (2023)<br><br>Diese Immobilie bietet dank solider Mieteinnahmen, vollständiger Vermietung und guter Bausubstanz eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte, nachhaltig instandgehaltene Bestandsimmobilie legen.<br><br>Standortvorteile:<br>Rhinow punktet mit zentraler Lage im Westhavelland, guter Nahversorgung und schneller Anbindung nach Rathenow, Brandenburg, Potsdam und Berlin. Umgeben von Natur, Havel und Freizeitmöglichkeiten bietet der Standort stabile Mieterstrukturen und attraktives Renditepotenzial.<br><br>Standortqualität & Immobilienmarkt:<br>Rhinow gilt als aufstrebender Standort im ländlichen Raum Brandenburgs. Die Kaufpreise sind im Vergleich zum Berliner Umland noch moderat, bei gleichzeitig stabiler Mietnachfrage. Bestandsobjekte in gutem Zustand bieten solide Renditechancen, insbesondere bei vollvermieteten Häusern wie diesem. Die Mieterstruktur ist beständig, geprägt von langjährigen Mietverhältnissen, bodenständigen Haushalten und einer hohen Identifikation mit dem Wohnort. Für Kapitalanleger bietet der Standort somit eine nachhaltige und risikoarme Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial.