Gepflegtes 2- bis 3- Familienhaus und vermieteter Gewerbehalle in zentraler Lage

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus vereint großzügiges Wohnen mit interessanten gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 1.430 m² großen Grundstück.<br><br>Das 1977 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 242 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Wohneinheiten stehen aktuell frei und können vom neuen Eigentümer selbst genutzt, neu vermietet oder beispielsweise als Businesswohnungen angeboten werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einer separaten Wohneinheit umzufunktionieren und damit zusätzliches Wohn- und Vermietungspotenzial zu schaffen.<br><br>Das Wohngebäude wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2011 wurden sämtliche Kunststofffenster durch hochwertige dreifach verglaste Fenster ersetzt. Ebenfalls 2011 erfolgte die Erneuerung der beiden Gas-Brennwertthermen.<br><br>Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine großzügige Gewerbehalle mit Garage und ca. 260 m² Nutzfläche. Die Gewerbefläche ist bereits seit 2005 zuverlässig vermietet und stellt somit eine zusätzliche Einnahmequelle dar. Gleichzeitig bietet sie langfristig verschiedene Möglichkeiten zur eigenen gewerblichen Nutzung, beispielsweise als Werkstatt, Lager- oder Betriebsfläche.<br><br>Die Immobilie verbindet Wohnen, Vermieten und Gewerbe an einem Standort. Durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vermieteter Gewerbeeinheit, weitläufigem Grundstück und zusätzlichem Ausbaupotenzial bietet das Objekt interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Gewerbetreibende.<br><br>Ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit einer attraktiven Kombination aus Wohnraum, Gewerbefläche und Entwicklungspotenzial.