Wohn- und Geschäftshaus mit 2 freien Wohnungen, kernsanierter Gewerbefläche und großem Grundstück in Kehl-Auenheim

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Kehl-Auenheim vereint zwei Wohneinheiten, eine Gewerbefläche und zusätzliche Lagerflächen auf einem ca. 827 m² großen Grundstück.Die Immobilie verfügt über ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf eine großzügige Obergeschosswohnung und eine Dachgeschosswohnung. Beide Wohnungen stehen derzeit leer und bieten damit Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung.Die ca. 115,48 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist vermietet und wurde 2020 umfassend kernsaniert. Ergänzt wird das Anwesen durch einen großzügigen Garten, Terrasse, eine Garage, ein Gartenhaus sowie einen ca. 90 m² großen ursprünglichen Gebäudeteil, der aktuell als Lager genutzt wird.Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als Anlageobjekt mit weiteren Entwicklungsperspektiven – die Immobilie bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.Die wichtigsten Eckdaten- Grundstück: ca. 827 m²- Wohnfläche: ca. 190 m²- Obergeschosswohnung: ca. 120 m²- Dachgeschosswohnung: ca. 70 m²- Gewerbefläche: ca. 115,48 m²- Optional zusätzliche Gewerbefläche: ca. 26,36 m², zulasten der Lagerfläche- Ursprünglicher Gebäudeteil mit ca. 90 m² Lagerfläche- Zwei derzeit leer stehende Wohnungen- Gewerbeeinheit derzeit vermietet- Balkon mit ca. 9 m Länge- Drei Dachgauben im Dachgeschoss- Gasheizung- Terrasse - Garage, Gartenhaus und großzügige GartenflächeWohnen auf zwei EtagenObergeschoss – ca. 120 m²Die großzügige Wohnung bietet einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Der ca. 9 Meter lange Balkon erstreckt sich entlang mehrerer Räume. Fliesen und Echtholzparkett ergänzen die Ausstattung. Die doppelt verglasten Holzfenster sind älteren Datums und befinden sich nach vorliegenden Angaben in einem guten Zustand.Dachgeschoss – ca. 70 m²Die Wohnung verfügt über etwa dreieinhalb Zimmer und drei Dachgauben. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1999/2000.Beide Wohnungen sind derzeit nicht vermietet und können nach Prüfung des Zustands und gegebenenfalls erforderlicher Arbeiten selbst genutzt oder zur Vermietung vorgesehen werden.Gewerbefläche – 2020 umfassend kernsaniert.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 115,48 m² und verfügt über eine großzügige Schaufensterfront über die Hausbreite sowie teilweise entlang der Gebäudeseite.Im Jahr 2020 wurden nach vorliegenden Angaben die Elektrik, Heizungen, Fenster, Böden und Wände vollständig erneuert. Ein separater Stromzähler ist vorhanden.Die Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet. Bei entsprechendem Bedarf besteht die Möglichkeit, weitere ca. 26,36 m² anzumieten. Dadurch würde sich die verfügbare Lagerfläche im ursprünglichen Gebäudeteil entsprechend reduzieren.Eine mögliche Anpassung der Gewerbemiete oder eine Umnutzung zu Wohnraum könnte geprüft werden. Beides hängt von den vertraglichen, baulichen und rechtlichen Voraussetzungen ab. Für geeignete Umbaumaßnahmen könnten gegebenenfalls Förderprogramme infrage kommen.