RESERVIERT + Kapitalanlage vor den Toren Pirnas – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Stellplatz

RESERVIERTDiese ETW ist für einen Kunden reserviert und wir bereiten den Kaufvertrag und Notartermin vor.Aktuell führen wir keine weiteren Besichtigungen mehr durch und danken für Ihr Verständnis. Gerne können Sie uns Ihre Suchwünsche übermitteln.Zum Verkauf steht eine gepflegte und vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Dohma, nur wenige Fahrminuten südlich von Pirna. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 1996 errichteten Wohnanlage und verfügt über ca. 53,81 m² Wohnfläche. Zwei Balkone mit südöstlicher Ausrichtung, ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein separater Abstellraum im Keller ergänzen das Angebot.Der Grundriss ist kompakt und gut vermietbar: Herzstück der Wohnung ist das großzügige, L-förmig geschnittene Wohnzimmer. Daran schließt sich die offene Küche mit eigenem Fenster zum Innenhof an. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe, das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad und Flur sowie eine Fußbodenheizung runden die Ausstattung ab.Die Wohnung ist seit dem 01.06.2025 unbefristet vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 390 € monatlich für die Wohnung zuzüglich 25 € für den Stellplatz, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 4.980 €. Die Soll-Kaltmiete liegt bei 500 € monatlich bzw. 6.000 € jährlich für ETW und Stellplatz.Auch die Rahmendaten der Eigentümergemeinschaft sind für Kapitalanleger interessant: Zum 31.12.2025 wird für die gesamte WEG eine Erhaltungsrücklage von rund 229.540 € ausgewiesen, der rechnerische Anteil der Wohnung beträgt 3.253,25 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 290,16 €, davon sind 205,07 € umlagefähig; 44,84 € fließen in die Erhaltungsrücklage.Die Wohnanlage vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck und liegt ruhig im unmittelbaren Umland von Pirna. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. Pirna ist in wenigen Fahrminuten erreichbar; über die B172 und A17 besteht zudem eine gute Verbindung nach Dresden. Die Nähe zur Sächsischen Schweiz sorgt gleichzeitig für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.Kaufpreis Wohnung inkl. PKW-Stellplatz: 105.000 €Damit bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die eine bereits vermietete Wohnung mit überschaubarer Größe, guter Vermietbarkeit und weiterem Mietentwicklungspotenzial im wirtschaftlich interessanten Umfeld von Pirna suchen.