Wohnen mit besonderem Flair – frisch sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage**

Diese im Jahr 2026 umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines energetisch modernisierten Mehrfamilienhauses in der Nürnberger Barbiergasse. Auf rund 51,30 m² Wohnfläche erwartet Sie eine zeitgemäße Ausstattung, eine individuelle Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernen Wohnkomfort mit den Vorzügen einer zentralen und hervorragend angebundenen Stadtlage verbinden möchten. Vom freundlichen und hell gestalteten Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in die Küche, das Badezimmer sowie den Wohnbereich. Der Flur verbindet die einzelnen Räume auf praktische Weise und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für eine Garderobe oder eine schmale Kommode. Das Wohnzimmer überzeugt durch seinen einladenden Charakter und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Der hochwertige Bodenbelag in warmer Holzoptik und der angenehme Tageslichteinfall schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Die teilweise vorhandene Dachschräge verleiht dem Raum eine besondere Note, ohne die Möblierungsmöglichkeiten wesentlich einzuschränken. Neben einem gemütlichen Wohnbereich lässt sich hier bei Bedarf auch ein kleiner Essplatz oder Arbeitsplatz harmonisch integrieren. Direkt vom Wohnzimmer aus ist das separate Schlafzimmer erreichbar. Der großzügig wirkende Raum bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett, Nachttische sowie einen Kleiderschrank. Große Fensterflächen, helle Wandflächen und der durchgehend einheitliche Bodenbelag sorgen für ein freundliches und ruhiges Gesamtbild. Die Verbindung zwischen Wohn- und Schlafzimmer schafft eine angenehme Raumfolge, die sich besonders für Einzelpersonen oder Paare eignet, die eine offene und kommunikative Wohnaufteilung bevorzugen. Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche, die Funktionalität und ansprechendes Design miteinander verbindet. Zeitgemäße Küchenfronten, integrierte Elektrogeräte sowie durchdacht angeordnete Arbeits- und Stauraumflächen bieten beste Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Das vorhandene Fenster versorgt den Raum mit natürlichem Tageslicht und ermöglicht zugleich eine unkomplizierte Belüftung. Auch das vollständig erneuerte Tageslichtbad fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Es ist mit einer Dusche samt Glasabtrennung, einem wandhängenden WC, einem zeitgemäßen Waschtisch sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Helle, großformatige Fliesen verleihen dem Badezimmer eine klare und hochwertige Optik. Die moderne Vaillant-Gas-Brennwerttherme befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Im Rahmen der 2026 abgeschlossenen umfassenden Sanierung wurden unter anderem die Fenster, Türen, Bodenbeläge, Elektroinstallation, Leitungsinstallationen sowie das gesamte Badezimmer erneuert. Zusätzlich wurde das Mehrfamilienhaus energetisch modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören ein Wärmedämmverbundsystem, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster sowie moderne Gas-Brennwerttechnik, die den energetischen Standard des Gebäudes verbessert. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und rundet das Wohnungsangebot ab. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird inklusive der modernen Einbauküche vermietet. -Erstbezug nach umfassender Sanierung 2026 -ca. 51,30 m² Wohnfläche -individuell geschnittene 2-Zimmer-Wohnung -Obergeschoss -heller Wohnbereich -separates Schlafzimmer, erreichbar über das Wohnzimmer -hochwertiger Boden in warmer Holzoptik -helle Wand- und Deckenflächen -moderne, separate Einbauküche -Kochfeld und Backofen -Küche mit Fenster -neu gestaltetes Tageslichtbad -Dusche mit Glasabtrennung -moderne Duscharmatur -wandhängendes WC -zeitgemäßer Waschtisch -Handtuchheizkörper -helle, großformatige Fliesen in Küche und Bad -neue Fenster -neue Türen -erneuerte Elektroinstallation -erneuerte Leitungsinstallationen -moderne Gegensprechanlage -moderne Vaillant-Gas-Brennwerttherme -dreifach verglaste Wärmeschutzfenster -energetisch modernisiertes Mehrfamilienhaus -Wärmedämmverbundsystem an der Fassade -Kellerabteil -ab sofort bezugsfrei Die Barbiergasse 15 liegt in zentraler, innenstadtnaher Lage im Nürnberger Stadtteil Gostenhof. Das lebendige und gewachsene Quartier verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu nahezu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Verkehrsknotenpunkt Plärrer ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Verbindungen mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus. Dadurch lassen sich die Nürnberger Innenstadt, der Hauptbahnhof, die Messe, der Flughafen sowie weitere Stadtteile bequem erreichen. Auch Fürth und Erlangen sind gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Banken, Arztpraxen und weitere Dienstleister befinden sich im direkten oder näheren Umfeld. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Imbisse und kleinere inhabergeführte Geschäfte prägen den vielseitigen Charakter Gostenhofs. Die Nürnberger Altstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten ist bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der nahegelegene Rosenaupark und weitere innerstädtische Grünflächen bieten Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Die Lage eignet sich besonders für Singles, Paare, Berufstätige, Pendler und Studierende, die eine sehr gute Verkehrsanbindung, kurze Wege und urbanes Wohnen in innenstadtnaher Lage schätzen.