Stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garage & zwei Balkonen

Modern wohnen mit Wohlfühlfaktor<br>Die attraktive 4-Zimmer Wohnung wurde umfassend modernisiert und bietet heute ein<br>zeitgemäßes Wohngefühl mit freundlicher Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel<br>Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter der Räume.<br><br>Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, welche derzeit umfassend renoviert<br>werden, zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und zum Entspannen im Freien einladen. Auch<br>die Garagenanlagen wurden bereits modernisiert und werten das Gesamtbild der Immobilie<br>deutlich auf.<br><br>Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, modernem Zustand und barrierefreiem<br>Zugang macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in attraktiver Lage von Albstadt-<br>Ebingen.<br><br>Raumaufteilung im Überblick<br>Durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohnkonzept.<br>Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen und familienfreundlichen Aufteilung auf ca.<br>95 m² Wohnfläche. Durch die klare Raumstruktur entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit<br>hellen und großzügigen Bereichen.<br><br>Aufteilung der Wohnung<br>-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum -Balkon<br>-Separate Küche mit praktischer Anordnung<br>-Schlafzimmer<br>-Zwei weitere Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder --Arbeitszimmer<br>-Badezimmer<br>-Separates WC<br>-Geräumige Diele mit guten Stellmöglichkeiten<br>-Zwei modernisierte Balkone mit zusätzlichem -Wohnkomfort<br>-Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet<br>direkten Zugang zum Balkon.<br><br>Kapitalanlage mit bestehender Mietoption<br>Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine interessante Perspektive:<br>Der derzeitige Eigentümer würde die Wohnung nach dem Verkauf gerne weiterhin als<br>Mieter nutzen. Vorgesehen ist eine monatliche Warmmiete von 1.200 €.<br><br><br>Dadurch kann der Käufer unmittelbar nach Erwerb laufende Mieteinnahmen erzielen –<br>ohne Leerstand oder zusätzlichen Vermietungsaufwand.<br>Selbstverständlich ist dies lediglich ein Angebot des Verkäufers und keine Verpflichtung.<br>Die Wohnung eignet sich ebenso ideal zur Eigennutzung.<br><br>Renditeübersicht:<br><br>Bei einer Warmmiete von 1.200 € monatlich ergibt sich:<br>* Jahreswarmmiete: 14.400 €<br>* Kaufpreis: 239.000 €<br>* Bruttorendite auf Basis der Warmmiete: ca. 6,03 %<br><br>Hinweis: Für die klassische Nettomietrendite werden üblicherweise die Kaltmiete<br>sowie nicht umlagefähige Kosten berücksichtigt. Die tatsächliche Nettorendite<br>hängt daher von den monatlichen Nebenkosten ab.