PROVISIONSFREI ! | 4-Zimmer ETW am Krankenhaus 98,16 m² | 1.OG | Balkon | denkmalgeschützter Altbau

Hier erwartet Sie eine charmante und gepflegte Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Wohnhaus mit nur sechs Wohneinheiten. <br><br>Das Gebäude liegt ruhig und dennoch zentral in Lübben und bietet durch die unmittelbare Nähe zum Krankenhaus einen angenehmen Alltagsvorteil.<br>Die Wohnung im ersten Obergeschoss umfasst 98,16 Quadratmeter und überzeugt mit vier gut nutzbaren, hellen Zimmern. Die Küche ist großzügig gestaltet und verfügt über einen angrenzenden Balkon mit Ausrichtung nach Osten. Ein weiteres Zimmer besitzt einen französischen Balkon. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet.<br><br>Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche und ein eigener Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. <br><br>Das Hausgeld beträgt ab 01.07.2026: 484,00 € inkl. Rücklage (uml.f: 301,64 € | n.uml.f: 94,04 € + Zufuhr IHR: 87,33 €).<br><br>Mit dieser Wohnung erwerben Sie ein stilvolles Zuhause in attraktiver Lage von Lübben, das historischen Charme und komfortables Wohnen vereint. Lage Lübben als Kreisstadt des Landkreises Dahme-Spreewald finden Sie in der Niederlausitz im Land Brandenburg. Lübben ist ein staatlich anerkannter Erholungsort der einzigartigen Naturlandschaft Spreewald und beherbergt mit Stand per 31.12.2022 stattliche 14.048 Einwohner.<br><br>Durch die verkehrsgünstige Lage der Kreisstadt Lübben an die nahe Bundesautobahn A 13 (Anschlussstelle Duben) sowie an die Bundesstraßen 87 und 115 sind Berlin und Potsdam sowie Cottbus, Frankfurt (Oder), Dresden und Leipzig gut zu erreichen.<br><br>Lübben verfügt über viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Ärzte und Apotheke Das Spreewaldklinikum Lübben befindet sich direkt nebenan. Notwendige Infrastruktureinrichtungen wie Kindertagesstätten und Schulen (Grund- und Förderschulen, Oberschule, Gymnasium, Oberstufenzentrum sowie die Kreismusikschule Dahme-Spreewald) sind in ausreichender Zahl vorhanden.<br><br>Die Erholung befindet sich direkt vor der Tür! Mit den verzweigten Spreeläufen und Kanälen kommt Lübben als Scheitelpunkt zwischen Ober- und Unterspreewald eine große Bedeutung für den Tourismus und den Urlauberverkehr zu. Hier im Spreewald können Sie leben, wo andere Urlaub machen! Weitere Informationen Sonstiges Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel./E-Mail) beantwortet werden können.<br><br>Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.<br><br>Wir stellen Ihnen gern auch weiterführende Unterlagen (Teilungserklärung, ETV-Protokolle, Wirtschaftsplan) zur Verfügung.<br><br>Ausstattung: (in Kurzfassung)<br>- Baujahr ca. 1926<br>- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten<br>- Wohnung: 4 Zimmer, Ostbalkon, Wannenbad, Küche, Flur<br>- Kellerabteil<br>- Stellplatz<br>- ruhige Wohnumgebung<br>- Hausgeld ab 01.07.2026: 484,00 € inkl. Rücklage (uml.f: 301,64 € | n.uml.f: 94,04 € + Zufuhr IHR: 87,33 €) Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 1.90