KAPITALANLAGE ODER EIGENNUTZ! 2 Zimmer Wohnung + Garage in Ginsheim-Gustavsburg*kein Sanierungsstau*

*** Investieren oder selbst einziehen - Renovierte Etagenwohnung in guter Lage von Ginsheim-Gustavsburg ***<br><br>Zum Verkauf steht eine gut geschnittene, ca. 69 m² große 2-Zimmer-Wohnung. <br><br>Im selben Gebäude stehen derzeit vier weitere Wohnungen zum Verkauf. Diese können sowohl einzeln als auch gemeinsam im Paket erworben werden. Sollten Sie Interesse an einem Gesamtpaket haben, sprechen Sie uns gerne an - wir lassen Ihnen hierzu gerne das entsprechende Exposé zukommen.<br><br>Die Wohnung wurde renoviert und befindet sich im 1.Oberegeschoss eines gepflegten 7 Parteienhauses, welches 1936 erbaut worden ist und stetig saniert und modernisiert wurde, zuletzt 2018. Eine Auflistung der Renovierungen finden Sie unter der Ausstattungsbeschreibung.<br><br>Die Wohnung ist aktuell für 880 € kalt vermietet. Die Garage ist für 70 € vermietet.<br><br>Sie ist sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer geeignet. Das monatliche Hausgeld beträgt 285 € (inkl. Rücklage). Davon sind 140 € auf den Mieter umlegbar.<br><br>Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer.<br><br>Der Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe.<br><br>Alle Fenster sind 2 Fach verglast und wurden vor ein paar Jahren erneuert. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, Badezimmer ist gefliest - gewärmt wird über eine neuwertige Gas-Etagenheizung. <br><br>Es nimmt Sie eine helle Diele in Empfang. Von der Diele aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten. <br><br>Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe und verfügt über ein Gäste-WC mit Tageslicht. <br><br>Rechts vom Flur befindet sich das geflieste Tageslichtbad, welches mit einer Eckbadewanne und einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.<br><br>Geradeaus befindet sich der großzügige Wohnbereich, welcher auch gleichzeitig als Essbereich genutzt werden kann. Der Wohnbereich ist mit einem Laminatboden ausgestattet.<br><br>Direkt an diesen Bereich grenzt die separate Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.<br><br>Außerdem steht Ihnen ein gut geschnittenes Zimmer zur Verfügung, dieses könnte als Schlafzimmer genutzt werden.<br><br>Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage zzgl. 20.000 € sowie einen Keller und Wäsche/Trockenraum.<br><br>Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.<br><br>Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.