Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Best-Lage

Dieses modernisierte Apartment in der Fröbelstraße bietet auf rund 71 Quadratmetern eine durchdachte Aufteilung für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich nach der letzten Modernisierung im Jahr 2026 in einem zeitgemäßen Zustand. Ein einladender Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zudem stehen ein privater Kellerraum sowie ein zugehöriger Stellplatz zur Verfügung, die das Angebot praktisch abrunden. Die Beheizung erfolgt effizient über eine zentrale Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Ein Einzug ist ab Dezember 2026 möglich, wobei das Halten von Haustieren nicht gestattet ist. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, im 1. OG. Über den Flur gelangen Sie in alle Räume. Angrenzend an das ca. 23 m² große Wohnzimmer mit einer Fensterfront über die gesamte Breite des Wohnzimmers gelangen Sie auf den Süd-Balkon mit absoluter Traum-Ansicht. Alle Fenster verfügen über Außenrollläden, so dass Sie die Wohnung im Sommer gut beschatten können. Das Wohnzimmer und der Flur verfügen über Laminatboden. Die Wohnung wird derzeit modernisiert (neue Bodenbeläge im Kinder- und Schlafzimmer sowie Bad-Modernisierung). Das innenliegende Bad (ohne Fenster) verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Im Flur befindet sich noch ein kleiner Abstellbereich. Die Wohnung liegt in einer der besten Wohngegenden Waldheims, in 1-A-Lage, mit Blick über das Naturschutzgebiet "Sauergras". Im "Sauergras" können Sie bei Spaziergängen, beim Joggen oder auch im Winter beim Rodeln toll entspannen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von der Fröbelstraße aus bequem erreichbar, was eine unkomplizierte Alltagsgestaltung ermöglicht. Die lokale Infrastruktur bietet eine solide Anbindung an das Verkehrsnetz und sorgt für kurze Wege in der Region.