Lichtdurchflutete, moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage in Issum

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1981 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnung wird aktuell umfassend saniert und bis Ende des Jahres fertiggestellt. Sie verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei Zimmern, einer Küche, einer Diele, einem Badezimmer, einem Abstellraum sowie einem Hauswirtschaftsraum. Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage sowie ein separater Kellerraum. - Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer vorhanden. - Weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden (nur an den Giebelfenstern). In der Küche wurde ein Velux-Cabrio Fenster verbaut. - Gegensprechanlage mit Videofunktion. - Glasfaseranschluss vorhanden, die Anmeldung hat der Mieter selbst vorzunehmen. - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. - Gaszentralheizung aus 2021 als Fußbodenheizung ausgelegt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. - Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche mit beheizbarer Sitzbank, ein WC und ein Waschbecken. Die Farbe der Einrichtungsgegenstände ist weiß. - Das Badezimmer ist gefliest und der Rest wird mit Vinylboden ausgelegt. - Neue Zimmertüren in Holzoptik. - Gemeinschaftliche Flächen: Müllabstellplatz, Trocken- und Fahrradraum. - Der Waschmaschinenanschlusss befindet sich in der Wohnung. - Übergabe der Wohnung: mit Vinylboden, komplett renoviert, tapeziert und in heller gedeckter Farbe gestrichen. Die Immobilie befindet sich in Issum am Niederrhein in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage. Die Gemeinde liegt im Kreis Kleve und bietet durch ihre Anbindung an die Bundesstraße B 58 sowie die nahegelegene Autobahn A 57 eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Über das Autobahnnetz bestehen Verbindungen in Richtung Duisburg, Düsseldorf und ins Ruhrgebiet sowie in die Niederlande. Die Bahnhöfe in den Nachbargemeinden Geldern und Alpen bieten ergänzende Zugverbindungen in Richtung Düsseldorf, Kleve und Duisburg. Darüber hinaus ist Issum durch verschiedene Buslinien mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbunden. Gleichzeitig verfügt Issum über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind in Kürze mit dem Auto oder Fahrrad gut erreichbar.