Komplett neu & hochwertig sanierte 2-RW*möbliert* EBK* Bad mit Dusche* TG-ESP*Terrasse*zentral*

Das sehr attraktive Neubau-Mehrfamilienhaus in sehr nachgefragter, zentraler & grüner Wohnlage besticht u. a. durch seinen guten Energiekennwert „C“ sowie aufgrund seiner großzügigen Gebäudeausstattung! Der im Jahr 1996 sehr hochwertig & massiv errichtete Neubau befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude ist u.a. mit Balkonen, Terrassen & Fahrstühlen, einer Außenwandwärmedämmung, einem kleinen Kinderspielplatz im ruhigen Innenhof, sowie einer Tiefgarage mit Keller- & Fahrradräumen ausgestattet. ÖPNV-Anbindungen in das Zentrum sind in fußläufiger Entfernung gelegen. Sämtliche Wohnungen bieten sehr attraktive & zeitgemäße Grundrisse. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse oder einen Wintergarten, die Bäder sind teilw. mit Fenstern, Wanne/Dusche ausgestattet, teilweise gibt es separate Gäste-WCs & jede Wohnung verfügt über einen nachgefragten Tiefgaragenstellplatz sowie einen Keller. Direkt im Westen & Norden des Objektes grenzt eine große & sehr nachgefragte Kleingartenanlage an. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeitmöglichkeiten, Bars & Restaurants als auch Schulen & Kindergärten sind fußläufig gelegen. Die A4 & A17 sind nur ca. 5 PKW-Min. entfernt, als auch das Zentrum in nur ca. 15 Gehminuten! Das Elbsandsteingebirge erreicht man in nur ca. 40 PKW-Minuten. • frisch sanierte 2-RW • EBK • Bad mit Dusche • vollständig möbliert • TG-Einzelstellplatz • Terrasse • Abstellraum • Aufzug • Kellerraum • sehr guter Energiekennwert • zentraler Wohnlage! • ruhiger Innenhof mit kleinem Kinderspielplatz & direkt angrenzende & nachgefragte Kleingartenanlage • sehr gute ÖPNV-Anbindung fußläufig entfernt - Läden, Ärzte, Restaurants, Bars, Schulen, Parks etc. in Laufnähe! Das Hechtviertel liegt nördlich des Dresdner Stadtzentrums, nur ca. 1,6 km von der Elbe/ historischen Altstadt entfernt vor dem südlichen Hang der Hellerterrasse. Im Nordosten schließt sich die Dresdner Heide an. Politisch administrativ gehört es zum Dresdner Stadtteil Leipziger Vorstadt und damit zum Bereich des Ortsamtes Neustadt. Es hat eine Fläche von ca. 85 ha und eine Bevölkerungszahl von ca. 10 000. Die drei Teile des Hechtviertels werden begrenzt durch die Stauffenbergallee im Norden, die Bahnstrecke Dresden–Görlitz im Osten und die Hansastraße im Westen. Das Viertel hat sich in den letzten Jahren durch viele Sanierungs- und Straßenbaumaßnahmen spürbar entwickelt. Es wurden viele familien-, kinder- und jugendfreundliche Einrichtungen geschaffen. Die Infrastruktur zeigt, dass sich das Hechtviertel zu einer gefragten Wohngegend für junge Menschen, Studenten und Familien entwickelt hat, da z.B. Kinderarztpraxen, viele Spielplätze, Kindergärten, eine Grundschule & die Nähe zum Waldgebiet der Dresdner Heide und eine sehr gute vernetzte öffentliche Verkehrsanbindung vorhanden sind. Das Hechtviertel ist ein Gebiet mit überwiegender Wohnfunktion. Dominierend sind Unternehmen im Dienstleistungssektor. Kleine Läden, wie Bürotechnik-, Drogerie-, Tier- und Gemüsehandel sowie mehrere Supermärkte stellen die Versorgung im Hechtviertel sicher. Weiterhin sind Bars, Kneipen, Cafés und Restaurants überwiegend auf der Hecht- und Rudolf-Leonhard-Straße. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fitnessstudios, Ärztehäuser, etc. befinden sich allesamt fußläufig vom Objekt. Das expandierende Chipindustriecluster, ebenfalls im Dresdner Norden, mit einem Gesamtinvestment von ca. 23 Mrd. € bis 2027 & insgesamt ca. 10.000 Arbeitsplätzen, erreicht man in nur ca. 10 PKW-Minuten. Dresden ist Europas größter Chipproduktionsstandort!