Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon in zentraler Lage von Neckarau

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Lage von Mannheim-Neckarau.<br><br>Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, eine solide Ausstattung und ihren insgesamt sehr gepflegten Zustand. Sie wurde erst kürzlich vollständig frisch gestrichen und präsentiert sich dadurch hell, sauber und bezugsfertig.<br><br>Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch den angrenzenden Balkon um zusätzlichen privaten Freiraum ergänzt wird. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die vorhandene Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt.<br>Neben dem Wohnzimmer stehen ein separates Esszimmer sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Damit bietet die Wohnung eine attraktive Aufteilung für Singles, Paare oder eine kleine Familie.<br><br>Die separate Küche bietet Platz für die individuelle Gestaltung. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine Duschwanne, eine Lüftung sowie einen Waschmaschinenanschluss bzw. Stellplatz für die Waschmaschine.<br><br>Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für eine zeitgemäße Funktionalität. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.<br><br>Die Immobilie ist derzeit für 700 € monatlich kalt vermietet und stellt damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar. Die Kombination aus der zentralen Lage in Mannheim-Neckarau, der gefragten Wohnungsgröße, dem vorhandenen Balkon sowie der soliden Ausstattung bietet eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit.<br><br>Auch für Eigennutzer ist die Wohnung interessant - insbesondere für Paare oder kleine Familien, die eine gut angebundene Wohnung mit drei Zimmern und Balkon in Mannheim suchen.<br><br>Fazit: Eine gepflegte und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Mannheim-Neckarau, die sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung überzeugt.