MG - Großzügige Stadtwohnung mit Balkon nahe dem Hauptbahnhof

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Kaiserslautern. Der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar.<br><br>Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie einen großzügigen Wohnbereich mit separatem Essplatz. Eine Küche und ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot. Die derzeit vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.<br><br>Die Wohnung präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Innerhalb der vergangenen zehn bis fünfzehn Jahre wurden regelmäßig Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass die Einheit eine solide Grundlage für die weitere Nutzung bietet.<br><br>Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der eigene Balkon: Die angebotene Wohnung ist die einzige Einheit im Haus, die über einen privaten Balkon verfügt. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller.<br><br>Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis veräußert. Aufgrund der langen Mietdauer liegen die aktuellen Mieteinnahmen unter dem heutigen Marktniveau. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie daher vor allem eine langfristige Entwicklungsperspektive.<br><br>Aufgrund ihrer Größe, der flexiblen Raumaufteilung, des Balkons und der zentralen Lage ist sie zugleich für Käufer interessant, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen. Hierbei sind die gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen zu beachten; ein bestimmter Einzugstermin kann nicht zugesichert werden.