2 Häuser in zentraler Walsroder Lage - frei zur Übergabe

Selbst wohnen oder vermieten hier ist beides möglich. Das Objekt kann für Sie frei oder vermietet übergeben werden. Zwei Häuser, ein Paket und jede Menge Möglichkeiten. Auf einem ca. 647 m² großen Grundstück treffen ein gepflegter Altbau aus 1940 und ein Neubau aus 2000 aufeinander. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge, sodass sich Wohnen und Vermieten oder Mehrgenerationen unter einem Dach ganz entspannt organisieren lassen. Innen stehen insgesamt ca. 226 m² Wohnfläche mit 11 Zimmern, 5 Schlafzimmern und 2 Bädern zur Verfügung. Der Grundriss bietet im Erdgeschoss großzügige Wohnbereiche, ein separates Esszimmer, eine Küche sowie praktische Nebenflächen wie einen Allzweckraum und ein Gäste WC. Im Obergeschoss ergänzen mehrere Schlafräume, Abstellräume und Bäder das Raumangebot. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlichen Stauraum liefern Keller und Dachboden. Draußen wartet ein gebauter Gartenpavillon als gemütlicher Treffpunkt sowie ein Gartenhäuschen für Geräte und alles, was man nicht täglich im Haus haben möchte. Insgesamt ein stimmiges Gesamtpaket mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Lage Die Immobilie liegt in 29664 Walsrode und damit angenehm stadtnah, ohne dass man auf kurze Wege verzichten muss. Alltag und Versorgung Für den schnellen Einkauf sind Aldi, Famila und Penny jeweils in der Nähe, genauso wie Rossmann und dm für Drogeriebedarf. Morgens holt man Brötchen ganz entspannt bei Stadtländer quasi um die Ecke. Für Kaffee und eine kleine Pause bieten sich das Café Botschaft oder Schnuckis Café an. Familie, Bildung und Gesundheit Für Familien ist die Lage praktisch: Die Kindertagesstätte Therese von Plato liegt in der Nähe, ebenso die Montessori Schule Walsrode. Medizinisch ist man ebenfalls gut angebunden, mit dem Heidekreis Klinikum Walsrode in der Umgebung und mehreren Arztpraxen. Freizeit und Ausgehen Grün wird es schnell im Fuldepark, ideal für eine Runde frische Luft nach Feierabend. Wer lieber aktiv ist, findet Sportangebote in der Nähe, und für einen entspannten Abend sind Aura oder Prinz nicht weit. Verkehr und Anbindung Die nächste Bushaltestelle Walsrode, Eschenring ist ca. 0,4 km entfernt. Der Bahnhof liegt bei ca. 1,4 km, der Bahnhof Walsrode bei ca. 1,7 km. Mit dem Auto erreicht man die Autobahnauffahrt zur A 27 in ca. 1,5 km. Kurzfazit Eine Lage, die den Alltag leicht macht: einkaufen, Schule und Kita, Arzttermine, Grünflächen und eine solide Anbindung sind hier angenehm nah beieinander. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 208.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin: 1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern. 2. Exposé downloaden. 3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen. 4. Termine werden ausschließlich mit Finanzierungsbestätigung per E-Mail an [email protected] vereinbart. GEG Pflichtangaben: Bedarfsausweis, 208,1 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1940 , Effizienzklasse G Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen