*Renovierte 4-Raum-Maisonettewhg. mit Balkon und EBK! Zentrumsnah!*

Das lt. Denkmalliste im Jahr 1885 erbaute, voll-unterkellerte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil steht als typisches Beispiel für die gründerzeitliche Wohnarchitektur Zwickaus unter Denkmalschutz und überzeugt durch seine solide Bauweise. Die 4-Raum-Maisonettewohnung liegt im Dachgeschoss und im darüberliegenden Dachspitz. Sie wurde erst kürzlich umfassend saniert (neue Fußbodenbeläge, neue Wandbeläge) und umfasst ca. 107,44 m². Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Dachgeschoss: (ca. 64,88 m²) - Diele (ca. 5,58 m²) - innenliegendes Bad mit Dusche und Badewanne (ca. 7,55 m²) - Schlafzimmer (ca. 15,96 m²) mit Zugang zum Balkon - großzügiger Wohn-/Ess-/ Kochbereich (ca. 32,15 m²) - zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus (ca. 1,88 m²) Dachspitz (ca. 42,58 m²) - Galerie mit Oberlicht und Blick in den darunterliegenden Wohnbereich (ca. 13,16 m²) - 2 zusätzliche Räume (ca. 18,98 m² und ca. 10,42 m²) - Kleiderzimmer/Ankleidezimmer unter der Dachschräge mit Verbindungsbrücke (niedrige Deckenhöhe) Die Mietwohnung befindet sich in der Leipziger Straße 40 in Zwickau, einer gut angebundenen und lebendigen Lage. Die Leipziger Straße zählt zu den wichtigen Verkehrsachsen der Stadt und verbindet das Zentrum mit den nördlich gelegenen Stadtteilen sowie den überregionalen Verkehrswegen. Entlang der Straße finden sich eine gewachsene Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Geschäften, Dienstleistungsbetrieben und gastronomischen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In fußläufiger Entfernung liegen mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Über die Bundesstraßen B 93, B 173 und B 175 ist das Grundstück hervorragend in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden; die Autobahnen A 4 und A 72 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch der Hauptbahnhof Zwickau ist bequem zu erreichen und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Chemnitz, Leipzig, Dresden und Hof. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. Grünflächen und Naherholungsgebiete sind ebenfalls nicht weit entfernt. Die Stadt Zwickau verfolgt zudem verschiedene städtebauliche Entwicklungsprojekte entlang der Leipziger Straße, die in den kommenden Jahren zu einer weiteren Aufwertung des Quartiers beitragen sollen - etwa durch neue Begrünung, attraktivere Gehwege und verbesserte Parkmöglichkeiten.