Modernes Wohnen im Münchner Osten: 3 ZKB mit West-Balkon nahe S-Bahn & Werksviertel

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss erstreckt sich über ca. 84,9 m² und begeistert durch einen hervorragend geschnittenen Grundriss mit Ost-West-Ausrichtung. Das durchgesteckte Raumkonzept sorgt dafür, dass das Tageslicht mit der Sonne wandert: Vom ersten Morgenlicht in den Schlafbereichen bis hin zu stimmungsvollen Abendstunden auf dem nach Westen ausgerichteten Balkon. Raumaufteilung & Highlight-Details: * Wohn-/Essbereich (ca. 31,5 m²): Das großzügige Herzstück der Wohnung bietet reichlich Platz für ein gemütliches Sofa sowie einen großen Esstisch. Die Küchenzone schließt direkt an. * West-Balkon: Schließt nahtlos an den Wohnbereich an und erweitert den Wohnraum ins Freie. * Schlafzimmer (ca. 15,7 m²): Ein angenehm proportionierter Rückzugsort mit viel Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. * Zweites Zimmer (ca. 13,1 m²): Ideal nutzbar als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer. * Eingangsbereich & Sanitär (ca. 12,9 m² Flur): Bietet viel Platz für Garderobe und Stauraum. Badezimmer (ca. 6,1 m²) und separates Gäste-WC (ca. 3,4 m²) sorgen für hohen Komfort im Alltag. Elegante Materialien In den Wohn- und Schlafräumen liegt hochwertiges Bauwerk Monopark-Parkett in Farina Eiche 25. Der helle Eichenton bringt Wärme und Natürlichkeit in die klare Neubauarchitektur und harmoniert ebenso mit modernem italienischem Design wie mit zurückhaltender skandinavischer Einrichtung. Im Bad kommen großformatige Fliesen von Villeroy & Boch (Serie Aston) in Off White matt zum Einsatz – hell, ruhig und angenehm unaufgeregt. Der Balkon setzt mit grauer Keramik im Format 60 × 60 cm die zurückhaltende, hochwertige Gestaltung fort. Eine Wohnung, die den Tageslauf mitdenkt Ihr schönster Luxus liegt vielleicht gar nicht in einem einzelnen Ausstattungsmerkmal, sondern in der Ost-West-Orientierung. Morgens beginnt der Tag mit Licht auf der einen Seite. Im Laufe der Stunden wandert es durch die Räume. Am Abend nimmt das Zuhause eine andere, ruhigere Stimmung an. So verändert sich die Wohnung mit dem Tag – und genau dadurch fühlt sie sich lebendig an. 3 Zimmer. Rund 84,6 m². 3. Obergeschoss. Ost-West-Ausrichtung. Balkon. Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit nicht mit Überfluss verwechseln, sondern mit guten Proportionen, schönen Materialien und einem Grundriss, der das Leben versteht. Wo morgens der Tag beginnt – und abends noch ein Licht bleibt. Interessante Lage im Münchner Osten – perfekt zwischen der Parkstadt in Bogenhausen und Haidhausen, innovativem Werksviertel, grünen Parkanlagen und exzellenter Verkehrsanbindung. Ein Ort, der Natur und urbanes Leben miteinander verbindet: mit  ausgezeichneter Infrastruktur und außergewöhnlich viel Grün. Ruhige Innenlage mit hervorragender Anbindung: S-Bahn Berg am Laim fußläufig (ca. 5 Min.), Tram, Busse und A94 in der Nähe. Ostpark, Hachinger Bach und Grünflächen direkt vor der Tür. In 10 Minuten in der Innenstadt – urban und dennoch entspannt. ☞   Lebensqualität & urbanes Flair in Balance Zwischen urbaner Nähe und grüner Ruhe entsteht im Münchner Osten ein Wohnquartier, das beides verbindet: die Dynamik der Stadt und die Qualität eines entschleunigten Alltags. ✅ citynah wohnen ✅ grüne Innenhöfe und Freiflächen ✅ Hachinger Bach als ruhige landschaftliche Linie ✅ urbaner Alltag mit spürbarer Entschleunigung ☞  Familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur Die Lage bietet ein alltagstaugliches Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige, die kurze Wege und eine gute Versorgung schätzen. ✅ Kitas und Kinderbetreuung im Stadtbezirk Berg am Laim vorhanden ✅ Schulen und Bildungseinrichtungen in Berg am Laim und der Umgebung erreichbar ✅ Spielplätze, Grünflächen und Freizeitangebote im Umfeld ✅ Ostpark, Michaelibad und Riemer Park sind schnell erreichbar ☞   Sehr gute Anbindung & schnelle Wege Die S-Bahn-Station Berg am Laim erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Über die S-Bahn besteht eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch Tramlinien, Busverbindungen und die Nähe zur A94. ✅ S-Bahn Berg am Laim fußläufig erreichbar ✅ Tram 19 und Tram 21 im Umfeld Berg am Laim ✅ mehrere Busverbindungen in der Umgebung ✅ schnelle Anbindung an die A94 und weiter zur A99 ✅ gute Erreichbarkeit des Münchner Umlands und des Flughafens ☞  Alles für den Alltag in der Nähe Die Wohnung ist so gelegen, dass viele Dinge des täglichen Lebens unkompliziert erreichbar sind – ein wichtiger Vorteil für Menschen, die urban wohnen möchten, ohne auf praktische Nähe zu verzichten. ✅ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ✅ Cafés, Gastronomie und Nahversorgung im Umfeld ✅ Apotheken, Ärzte und Dienstleistungen in erreichbarer Nähe ✅ Fahrradfreundliche Wege, unter anderem durch die Fahrrad-Tangente Ost ☞  Orientierungswerte ✅ ca. 5 Minuten zur S-Bahn Berg am Laim ✅ ca. 5 Minuten zur Tram ✅ ca. 3 Minuten zur nächsten Bushaltestelle ✅ ca. 3 Minuten zur A94 ✅ ca. 5–8 Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ✅ ca. 10 Minuten zur Münchner Innenstadt ✅ ca. 10 Minuten zum Ostpark & Michaelibad ✅ ca. 15 Minuten zur Isar ✅ ca. 30 Minuten zum Flughafen München ☞  Ein Standort für Menschen, die beides suchen Hier verbinden sich Stadt und Grün, Alltag und Rückzug, Mobilität und Ruhe zu einem Wohngefühl, das im Münchner Osten selten geworden ist. Die Wohnung ist damit ein Ort für Menschen, die citynah wohnen möchten ohne auf Ruhe, Grün und Lebensqualität zu verzichten.