Starkes Investment: 3 Wohnungen + Gewerbe | 4 Einheiten | Modernisierte Heiztechnik

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten + ca. 167 m² Gewerbeanbau | Wärmepumpe | GarageObjektbeschreibungZum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einem separat angebauten Gewerbebereich in Weilmünster-Laubuseschbach.Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1922 errichtet und bietet heute insgesamt ca. 266,89 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen baulich getrennten Gewerbeanbau mit ca. 167 m² Fläche, der zusätzliche Nutzungs-, Lager- oder Vermietungsmöglichkeiten eröffnet.Die drei Wohnungen verteilen sich wie folgt:Erdgeschoss – ca. 96,60 m²3 Zimmer, Küche, zwei Flur-/Durchgangsbereiche, WC und Dusche.1. Obergeschoss – ca. 101,13 m²3 Zimmer, Küche, Flur, WC, Dusche sowie Balkon.Dachgeschoss – ca. 69,16 m²Wohn-/Schlafbereich, großzügige Küche bzw. Aufenthaltsbereich, WC, Dusche und Sauna.Das Gebäude wurde 2022 in drei Wohneinheiten umgebaut. Teilbereiche befinden sich in einem einfacheren bzw. älteren Ausbauzustand und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren und aufzuwerten.Ein besonderer Pluspunkt ist die bereits modernisierte Heiztechnik: 2025 wurde eine Wärmepumpe eingebaut, die Heizkörper wurden bereits im November 2024 erneuert. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 69,1 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus.GewerbeanbauDer separat zugängliche Gewerbeanbau bietet ca. 167 m² Großraum- und Nebenflächen.Das Gebäude wurde in der Vergangenheit unter anderem als REWE-Markt und Bäckereifiliale genutzt. Vorhanden sind unter anderem ein großer Verkaufs-/Nutzbereich, WC, Waschgelegenheit mit Kaltwasser, Werkraum, kleinere Nebenflächen sowie Lager-/Unterstellmöglichkeiten.Der Gewerbebereich steht derzeit leer und bietet interessante Perspektiven für eine zukünftige gewerbliche Nutzung, Lagerung, Handwerk oder andere Nutzungskonzepte. Die konkrete zukünftige Nutzung ist vom Erwerber mit den jeweils zuständigen Behörden hinsichtlich der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen abzustimmen.Die Immobilie bietet insbesondere für Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien, Selbstständige oder Käufer mit zusätzlichem Gewerbe- und Nutzflächenbedarf interessante Perspektiven.Durch die Kombination aus drei Wohneinheiten, großem Gewerbeanbau, Garage und Stellplätzen ergeben sich unterschiedliche Nutzungs- und Vermietungskonzepte.Aktuelle Vermietung / flexible VerfügbarkeitDas Objekt ist derzeit vollständig vermietet und befindet sich in einem institutionellen Mietverhältnis. Der bestehende Mietvertrag ist bis zum 30.04.2027 befristet.Nach Angaben des Eigentümers bestehen im Zusammenhang mit der aktuellen Nutzung alternative Unterbringungsmöglichkeiten, sodass bei entsprechendem Interesse eines Erwerbers auch eine vorzeitige einvernehmliche Abstimmung über die weitere Nutzung und Verfügbarkeit der Immobilie grundsätzlich möglich ist.Für Abstimmung über die weitere Nutzung und Verfügbarkeit der Immobilie** grundsätzlich möglich ist.Für einen Käufer ergeben sich dadurch flexible Perspektiven: Sowohl die Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses als auch – nach entsprechender Abstimmung mit den Beteiligten – eine frühere Übernahme und Umsetzung eines eigenen Vermietungs- oder Nutzungskonzeptes kommen grundsätzlich in Betracht.Weitere Informationen zur aktuellen Vermietung sowie die entsprechenden Vertragsunterlagen werden qualifizierten Kaufinteressenten im weiteren Verkaufsprozess vertraulich zur Verfügung gestellt.Die Immobilie wird leerstehend und besenrein übergeben und ermöglicht dem Erwerber dadurch eine kurzfristige eigene Nutzung, Modernisierung oder Neuvermietung.