Charmante 3-Zi.-Altbauwohnung mit Balkon - vermietet mit Perspektive zur Eigennutzung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten aus dem Jahr 1923, in begehrter Lage von Mannheim in der Neckarstadt-Ost. Das Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter.<br><br>Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einer angenehmen und funktionalen Raumaufteilung.<br><br>Das Herzstück der Wohnung bildet die helle und großzügige Wohnküche, die direkten Zugang zu einem vollständig überdachten Balkon (ca. 8 m²) bietet. Dieser ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und schafft eine ideale Rückzugsmöglichkeit im Freien. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.<br><br>Vom zentralen Flur aus erschließen sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.<br><br>Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Anschluss für eine Waschmaschine.<br><br>Typisch für den Altbaucharakter sind die hochwertigen Parkett-Dielen sowie die beeindruckend hohen Decken, die der Wohnung ein besonderes Wohngefühl und eine angenehme Großzügigkeit verleihen.<br><br>Ein geräumiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Garten im Innenhof zur Verfügung, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.<br><br>Die Wohnung ist derzeit vermietet, jedoch hat der Mieter bereits seine Auszugsbereitschaft signalisiert. Somit bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Perspektiven.<br><br>Die monatliche Nettokaltmiete beträgt seit Oktober 2025 insgesamt 867 €. Das Mietverhältnis besteht seit 2012.<br><br>Wirtschaftliche Eckdaten (laut Wirtschaftsplan 2025):<br><br>Hausgeld: 334,09 € / Monat<br><br>Umlagefähige Kosten: 128,24 €<br><br>Nicht umlagefähige Kosten: 170,52 €<br><br>Rücklagenzuführung: 35,33 €<br><br>Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.