Attraktives Wohnungspaket: 2 Wohnungen, 2 Garagen und 2 Balkone

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei separat abgeschlossenen Wohneinheiten innerhalb desselben Hausflurs. Die Aufteilung umfasst eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38m², sowie eine sofort bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 84m² , wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven ergeben.Dank der bereits vorhandenen Abgeschlossenheit beider Einheiten besteht die Möglichkeit bei Bedarf, die Wohnungen mit überschaubarem Aufwand rechtlich zu trennen. Dies eröffnet zusätzliche Flexibilität für die zukünftige Nutzung oder Verwertung der Immobilie.Ein besonderes Hmighlight beider Wohnungen sind die vorhandenen Balkone mit einer atemberaubenden Aussicht auf den Bogenberg und die Donau. Die außergewöhnliche Lage und das herrliche Panorama sorgen für eine hohe Wohnqualität und verleihen der Immobilie einen besonderen Charme.Ob als Kapitalanlage mit bestehendem Mietertrag, zur Eigennutzung der großzügigen 3,5-Zimmer-Wohnung oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – dieses Wohnungspaket bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die bereits vorhandene Abgeschlossenheit der beiden Einheiten sowie die attraktive Aussichtslage machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.Ein Immobilienangebot, das durch Flexibilität, klare Struktur und außergewöhnliche Aussicht überzeugt.VERMIETUNGSPOTENZIALDie ca. 38 m² große Wohnung ist derzeit für 330 € monatliche Kaltmiete vermietet. Bei dieser Einheit besteht zusätzliches Mietsteigerungspotenzial auf bis zu mindestens 400€.Bei einer Neuvermietung der ca. 84 m² großen Wohnung wird eine monatliche Kaltmiete von ca. 900 € inklusive einer Garage als unverbindlicher Kalkulationsansatz zugrunde gelegt.Die zweite Garage kann zusätzlich für ca. 50 € monatlich vermietet werden.Daraus ergeben sich bei vollständiger Vermietung folgende mögliche Mieteinnahmen:Bestehende Vermietung der 38-m²-Wohnung: 330 € monatlichNeuvermietung der 84-m²-Wohnung inklusive Garage und Einbauküche: 900 € monatlichZusätzliche Vermietung der zweiten Garage: 50 € monatlichMögliche Gesamtmieteinnahmen: 1.280 € monatlich bzw. 15.360 € jährlich.Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite im Verhältnis zum Kaufpreis von 4,97%Die Angaben zur Neuvermietung und zur zusätzlichen Garagenvermietung sind unverbindliche Kalkulationswerte. Die tatsächlich erzielbaren Mieten hängen von der Marktsituation und den mietrechtlichen Rahmenbedingungen ab.