Perfektes Einfamilienhaus mit Terrasse und kleinem Garten in ruhiger Lage

Im Überblick:<br>- 4-5 Zimmer, Küche, TL-Bad, Gäste-WC und Terrasse<br>- hübscher und sehr privater Garten<br>- großzügiges Studiozimmer im Dachgeschoss<br>- Reihenmittelhaus auf real geteiltem Grundstück<br>- gut durchdachte Aufteilung im gesamten Haus<br>- in ruhiger Wohnlage in Feldrandnähe<br><br>Wohnfläche:<br>ca. 115 m² inkl. Terrasse<br><br>Grundstück:<br>ca. 118 m² (real geteilt) zzgl. MEA an Gemeinschaftsweg<br><br>Erdgeschoss:<br>großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Wohnküche, Flur, Gäste-WC<br>und kleine Abstellkammer<br><br>Obergeschoss:<br>2 hübsche Schlafzimmer, Flur und Tageslicht-Bad mit Wanne<br><br>Dachgeschoss:<br>großzügiges Studiozimmer, aktuelle Sauna, separates WC (Bad möglich) und Heizungsraum<br><br>außerdem:<br>zusätzliche, kleine Speicherfläche vorhanden<br><br>Ausstattung:<br>Vollwärmeschutz und kontrollierter Be- und Entlüftung<br><br>Baujahr:<br>ca. 1998<br><br>Zustand:<br>sehr gepflegter Allgemeinzustand und mit geringem Aufwand bezugsbereit<br><br>Heizung:<br>Gas-Brennwert-Heizung aus ca. 2020<br><br>Fenster:<br>doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden<br><br>Energieausweis:<br>Endenergiebedarf 103,68 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D<br><br>Grundstück:<br>kleiner, liebevoll angelegter Garten mit Gartenhütte<br><br>Stellplatz:<br>Pkw-Stellplatz vorhanden<br><br>Übergabe:<br>erfolgt nach Absprache<br><br>*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.