Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial im Kurort Bad Gottleuba

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 180 m², die sich auf zwei Etagen sowie das Dachgeschoss verteilt. Das eingefriedete Grundstück umfasst ca. 780 m². Ein besonderes Highlight ist der Gewässeranteil von ca. 177 m² am angrenzenden Nebenfluss der Bad Gottleuba.Das Erdgeschoss wurde im Jahr 1995/1996 für eine gewerbliche Nutzung umgebaut. Im vorderen Bereich entstand ein Verkaufs- bzw. Geschäftsraum, im hinteren Bereich befinden sich ein Büro bzw. eine Werkstatt sowie ein Gäste-WC. Für die zukünftige wohnwirtschaftliche Nutzung dieser Etage wurde bereits ein Antrag auf Nutzungsänderung gestellt; das Verfahren läuft derzeit.Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich der derzeit wohnwirtschaftlich genutzte Bereich des Hauses. Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Abstellraum. Über eine Dachbodentreppe gelangt man in den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.Der Ausstattungsstandard des gesamten Hauses ist als einfach zu bezeichnen und bietet entsprechend Möglichkeiten für eine individuelle Sanierung und Modernisierung. Teile der Elektrik wurden 1995/1996 erneuert. Im Jahr 2011 wurde das komplette Dach erneuert und gedämmt.Die Beheizung erfolgt derzeit über elektrische Nachtspeicheröfen. Ergänzend können einzelne Räume über Holzöfen bzw. einen Kamin beheizt werden. Ein Gasanschluss ist bereits im Gebäude vorhanden.Angrenzend an das Hauptgebäude befinden sich ein Schuppen bzw. Holzlager sowie eine Garage für den eigenen PKW.Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere als Familiensitz oder perspektivisch als Ein- bzw. Zweifamilienhaus. Der großzügige Grundstücksanteil und der angrenzende Gewässeranteil verleihen dem Anwesen einen besonderen Charakter.- Ein ausführliches Verkaufsexposé erhalten Sie gerne auf Anfrage -