Neubau-Ausbauhaus: 6-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Energieklasse A+

Diese moderne Doppelhaushälfte bietet Familien viel Entfaltungsspielraum mit 5 bis 6 Zimmern auf ca. 153 m² Wohnfläche über drei Etagen. Das Haus wurde auf einem Grundstücksanteil von ca. 110 m² erbaut mit einem Stellplatz im gemeinsamen Innenhof.<br><br>Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise mit 36,5 cm Außenmauerwerk, mineralischem Putz und Fenstern mit Wärmeschutzisolierglas errichtet. Massive Betondecken mit Aufbeton gewährleisten zuverlässigen Schall- sowie Brandschutz, während das Satteldach mit Ziegeleindeckung und Mineralwolldämmung vor Wärmeverlusten schützt. Ausgelegt auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung erreicht die Immobilie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+.<br><br>Das rund 62 m² große Erdgeschoss betreten Sie über eine Diele, von der ein Gäste-WC und der Hausanschluss- bzw. Waschraum abgehen. Den Mittelpunkt bildet der helle Wohn- und Essbereich (ca. 34,4 m²) mit offener Küche (ca. 8,6 m²). Große Fenster öffnen sich zur rund 20 m² großen Terrasse.<br><br>Im 1. Obergeschoss führt der Flur zu einem Elternschlafzimmer (ca. 13,8 m²) sowie zwei Kinderzimmern (ca. 12,5 m² und 11,8 m²). Das Tageslichtbad bietet Raum für eine Badewanne, bodengleiche Dusche und einen Doppelwaschtisch.<br><br>Im Dachgeschoss unter der gedämmten Kehlbalkendecke eröffnet sich ein ca. 19,0 m² großes Studio. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeits- oder Gästezimmer (ca. 10,8 m²), einen Flur und einen vorbereiteten Raum für ein zweites Duschbad.<br><br>Das Gebäude steht bereits im geschlossenen, wetterfesten Rohbau und wird im Ausbauhaus-Standard übergeben. Den Endausbau stimmen Sie auf Ihre Prioritäten ab: Wand- und Bodenbeläge, Malerarbeiten, Innentüren, Sanitärobjekte und Armaturen sowie Küche und Terrassenbereich gestalten Sie nach eigenen Vorstellungen - wahlweise in Eigenleistung oder vergeben an Handwerksbetriebe.<br><br>Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten vor Ort. Kontaktieren Sie uns noch heute, um ausführliche Unterlagen anzufordern oder Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren - wir freuen uns auf Sie!