2 Eigentumswohnungen im Paket | Bis zu 8 % Renditepotenzial | 182 m²

Zwei Eigentumswohnungen – ein Investment mit attraktiven RenditeperspektivenIn zentraler Lage von Offenburg stehen zwei gepflegte Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche innerhalb eines modernisierten Wohnensembles zum gemeinsamen Verkauf.Das Paket verbindet die Sicherheit bestehender Mieteinnahmen mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten:WE 14 – 4-Zimmer-Wohnung, ca. 96 m²Die großzügig geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss ist bereits vermietet und bietet laufende Mieteinnahmen. Helle Räume, eine funktionale Grundrissgestaltung sowie eine Loggia zeichnen diese Einheit aus.**WE 16 – Dachgeschosswohnung, ca. 86 m²**Die sofort bezugsfreie Dachgeschosswohnung bietet besonderes Potenzial für eine attraktive Neuvermietung. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sich die frühere Raumaufteilung durch das Einziehen einer zusätzlichen Trennwand mit geringem Aufwand wiederherstellen.Andere Kapitalanleger innerhalb des Wohnensembles erzielen bei der Vermietung größerer Wohnungen als Wohngemeinschaften bereits Kaltmieten zwischen ca. 420 € und 500 € pro Zimmer.Bei entsprechender Neuvermietung der Dachgeschosswohnung ergibt sich für das Gesamtpaket eine mögliche anfängliche Bruttomietrendite von ca. 5,92 %. Langfristig eröffnet die spätere WG-Vermietung beider Wohnungen ein rechnerisches Renditepotenzial von ca. 8,01 %.Die Berechnungen basieren auf 450 € monatlicher Kaltmiete je WG-Zimmer und setzen eine rechtlich zulässige sowie tatsächlich umsetzbare Vermietung voraus.Ein ausführliches Investment-Exposé mit Grundrissen, Mietaufstellungen und Wirtschaftlichkeitsberechnungen stellen wir gerne zur Verfügung.