3-Zi.-ETW mit Balkon - heute Kapitalanlage mit indexiertem Mietvertrag, später Eigennutzung

Die vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten in zentraler Lage der Nürnberger Südstadt.<br><br>Die Wohnung verfügt über ca. 59,19 m² Wohnfläche sowie einen Balkon und bietet einen gut nutzbaren Grundriss. Sie ist seit vielen Jahren an eine ordentliche Familie vermietet. Das Mietverhältnis besteht bereits seit rund neun Jahren und verläuft angenehm und zuverlässig.<br><br>Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 747,50 € monatlich beziehungsweise 8.970,00 € jährlich. Bereits verbindlich vereinbart ist eine weitere Erhöhung auf eine Bruttomietrendite von rund 4,75 % ab dem 01.09.2028. Ab dem 01.09.2030 greift die vereinbarte Indexierung. Bezogen auf den Angebotspreis von 213.600 € ergibt sich derzeit eine Bruttomietrendite von 4,20 %.<br><br>Ein besonderer VORTEIL für Kapitalanleger ist der bereits vereinbarte indexierte Mietvertrag. Die Grundlage künftiger Mietanpassungen ist bereits vertraglich geregelt. Dies sorgt für einen langfristigen Inflationsschutz und reduziert den Verwaltungs- und Diskussionsaufwand bei künftigen Mietanpassungen gegenüber klassischen Vergleichsmietenerhöhungen deutlich.<br><br>Das ursprünglich in den Jahren 1914/1915 errichtete Gebäude wurde 1966/1967 umfassend saniert und seitdem laufend instand gehalten und modernisiert. Die Gemeinschaftsflächen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Gesamtobjekt weist keinen erkennbaren Renovierungs- oder Instandhaltungsstau auf.<br><br>Die Teilungserklärung besteht bereits seit 1993. Aus diesem Grund besteht beim Verkauf kein gesetzliches Vorkaufsrecht der Mieter aufgrund einer erst nachträglich vorgenommenen Aufteilung. Die Wohnung kann ohne Zustimmung der Mieter erworben werden. Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen ist selbstverständlich auch eine Kündigung wegen Eigenbedarfs und eine spätere Eigennutzung möglich.<br><br>Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.