Großes Denkmalobjekt in herrschaftlichem Stil!

Zum Verkauf steht dieses ca. 1880 als ehemaliges Herrenhaus in massiver Bauweise errichtetes<br>Mehrfamilienhaus in Brand-Erbisdorf. <br><br>Das Objekt<br>verfügt über 12 Einheiten mit insgesamt 956 m² Wohnfläche. <br><br>Die Einheiten verteilen sich auf die Etagen wie folgt:<br><br>Haupthaus: <br><br>EG: 150 m² und 36 m²<br>1. OG: 53 m², 68 m², 78 m² und 44 m²<br>2. OG: 95 m², 95 m² und 86 m² <br><br>Nordflügel:<br><br>EG: 65 m² und 95 m² <br>OG: 93 m² <br><br>Das Grundstück am<br>Haus inkl. Außenstellplätze steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Außerdem gehören zu den meisten WE ein Kellerabteil.<br><br>Derzeit sind 11 der 12 Einheiten vermietet. Eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht leer und lässt sich nach einem Umbau zur Wohnung sicherlich zeitnah vermieten. <br><br>Die Wohnungen sind<br>von langjährigen Mietern bewohnt. Es bestanden und bestehen<br>keine Mietrückstände. <br><br>Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt<br>5.198,50 € und die Jahresnettomiete beträgt derzeit 62.382,00 €/Jahr. <br><br>Bei Umbau der Erdgeschosseinheit und anschließender Vollvermietung könnte eine Jahresnettomiete von ca.<br>73.200,00 € erzielt werden.<br><br>Das Objekt wurde vor einigen Jahren größtenteils umfangreich<br>kernsaniert und seitdem fortlaufend Werterhaltung betrieben.