Modernisierte Stadtwohnung in zentraler Lage mit Balkon und Blick ins Grüne

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Ortskern von Stuttgart-Feuerbach. Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen geräumigen Flur. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2022 wurden unter anderem Parkettböden verlegt, Steckdosen und Schalter erneuert sowie die sanitären Anlagen modernisiert. Die Einbauküche wurde 2023 neu eingebaut und ist im Angebot enthalten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Südwest-Balkon mit angenehmem Blick ins Grüne. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die modernisierte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizungsanlage: Zentralheizung Gas-Brennwerttherme (Bosch-Junkers; BJ ca. 2016) + Fenster: doppelisolierverglaste Holzfenster (2022 abgeschliffen und neu gestrichen) + Wasserleitungen: Kupfer + Elektrik: dreiadrig + Fassade: gedämmt ca. 5 bis 8 cm, neuer Anstrich 2022 + Bad und WC (2022 komplett modernisiert) + Bodenbelag: Parkett (2022 neu verlegt) + Einbauküche: Neu aus 2023 Die monatlichen Nebenkosten betragen EUR 265 (Heizung inklusive). Strom und Internet sind in diesen Kosten nicht enthalten und werden vom Mieter separat mit dem Versorger abgerechnet. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in A-Lage am Beginn der Haupteinkaufsstraße: "Stuttgarter Straße". Aus der Wohnung heraus hat man auf der Rückseite des Hauses einen schönen Blick ins Grüne. Auf der Vorderseite des Hauses sieht man auf die Parkanlage "Alter Friedhof Feuerbach" direkt gegenüber. Zur Zentrumsmitte sind es nur wenige Gehminuten. Dort ist von der Apotheke, über Ärzte, bis hin zu schönen Cafés und Restaurants alles für den täglichen Gebrauch zu finden. Öffentliche Nahversorger in Form von Bäckern, Metzger, Discounter, Drogerie-Fachmärkte etc. befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle „Hohewartstraße“ ist in einer Minute zu Fuß zu erreichen. Von hier aus erreichen Sie mit der Buslinie 91 den Bahnhof Feuerbach. Die U-Bahnhaltestelle „Föhrich“ (Linie U6, U13, U16) ist sechs Gehminuten entfernt. Mit der Linie U6 erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof innerhalb von 15 Minuten. Mit dem Pkw hat man ebenfalls guten Anschluss an das Verkehrsnetz. Zur Bundesstraße B295 fährt man zwei Minuten und zur B10 ca. sieben Minuten. Auf die Autobahn A81 gelangt man innerhalb von zehn Fahrminuten. Mit dem Auto erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in ca. 15 Minuten, nach Ludwigsburg fährt man ca. 20 Minuten.