Zentralgelegene energieeffiziente 3 Zi Altbauwohnung (Erdgeschoss) in Mainnähe

Diese angebotene Immobilie liegt im Erdgeschoss und besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um eine sehr gut geschnittene Wohnung, die durch drei schöne Zimmer (14, 17, 21 m2, Zugang aus dem Flur), Einbauküche, Parkettboden besticht. Aus der Küche gelangt man zu einem Badezimmer, separater WC ist vom Flur zugänglich. Das Objekt befindet sich in einem 1910 erbauten Haus und wird durch eine Gasetagenheizung beheizt. Die Wohnung hat eine Energieeffizienzklasse C - keine unmittelbaren Heizungsumrüstungsmassnahmen trotz Baujahr 1910 erforderlich, Energieverbrauch - 6500 kWh p.a. Ein Kellerraum steht Ihnen außerdem zur Verfügung. Derzeit ist die Wohnung vermietet, kann aber auf Wunsch des Käufers kurzfristig frei werden und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Sie können das Objekt provisionsfrei von privat erwerben. Weitere Details auf Anfrage BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN - DIESE WERDEN NICHT BEANTWORTET Einbauküche Eichenstäbchenpar­kett hohe Decken typisch für Altbauten Tageslichtbad Keller Fahrr­adstellplatz Gäste WC Genehmigung zum Anbau von Balkonen liegt vor Die Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße in Frankfurt am Main-Gutleutviertel in der Nähe vom Baseler Platz, sehr zentral, 5 min zum Main. Aufgrund der zentralen Lage und einer hohen Anzahl der aktuellen und kommenden Bauentwicklungsprojekte (zB neue Zentrale von Nestle Deutschland), die zur Modernisierung und Urbanisierung der Gegend um den Baseler Platz beitragen, weist diese Lage einen sehr hohen Wertsteigerungspotenzial auf. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufszentrum vor. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Bars, Buchhandlungen, Fitnessstudio­s und Modegeschäfte erreichen Sie fussläufig. Der Hauptbahnhof ist 700m entfernt.