Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumsnähe mit neuem reduzierten Preis!

ObjektbeschreibungZum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Obergünzburg im schwäbischen Ostallgäu (Bayern). Die Immobilie kombiniert eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss mit zwei hochwertigen Wohneinheiten in den Obergeschossen und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage oder Eigennutzung mit Gewerbe.<br><br>Alternativ ist die Gewerbeeinheit auch als Erdgeschosswohnung umbaubar. Somit könnte eine weitere Wohnfläche von ca. 186 m² erschlossen werden.<br><br>Eckdaten:<br><br>Objektart: Wohn- und Geschäftshaus<br><br>Nutzung: Gewerbeeinheit (ehem. Bäckerei, flexibel nutzbar) + 2 Wohnungen<br><br>Gesamtfläche: ca. 504 m², davon 272 m² Wohnfläche<br><br>Grundstücksgröße: 486 m²<br><br>Baujahr: Ursprungsbau ca. 1920, umfassend modernisiert 2006<br><br>Stellplätze: 1 Garage + 1 Außenstellplatz<br><br>Heizung: Ölzentralheizung (2007) + Luft-Wärmepumpe für Warmwasser<br><br>Energieausweis: BRaumaufteilungErdgeschoss (Gewerbe):<br>Verkaufsraum ca. 35 m², Backstube & Lager ca. 99 m², Personalräume ca. 52 m²<br>? Gesamt ca. 232 m² Nutzfläche, vielseitig umnutzbar (z. B. Metzgerei, Café, Friseur, Büro, etc.)<br><br>Wohnung 1 (OG & DG):<br>ca. 191 m², hochwertige Ausstattung, Terrasse, Sauna, großzügige Zimmer<br><br>Wohnung 2 (OG):<br>ca. 81 m², helle Räume, Balkon, moderne Küche und Bad