MODERNE 3-ZIMMER WOHNUNG IM ZENTRUM VON AUGSBURG

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage der Augsburger Innenstadt. Auf ca. 83,90 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine moderne Ausstattung. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und begeistert mit bodentiefen Fenstern, die für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Hier bietet sich ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und ermöglicht eine flexible Nutzung entsprechend den individuellen Bedürfnissen. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für eine individuell gestaltbare Einbauküche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch das vorhandene Fenster eine natürliche Belüftung. Eine zusätzliche Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum. Die Wohnung wurde umfangreich saniert und präsentiert sich mit modernen Vinylböden in ansprechender Holzoptik, frisch gestalteten Wandflächen und weißen Innentüren. Zahlreiche Fenster unterstreichen den freundlichen und einladenden Charakter. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Innenstadtlage: Die Augsburger Fußgängerzone liegt nur rund 150 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hinweis: - Indexmietvertrag - Wohnfläche: ca. 83,90 m² - Zimmer: 3 - Etage: 3. Obergeschoss mit Aufzug - Zustand: Umfangreich saniert - Bodenbeläge: Vinyl in Holzoptik - Wohnzimmer: Großzügig mit bodentiefen Fenstern - Schlafzimmer: Ruhig zum Innenhof gelegen - Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne - Küche: Separat, mit Waschmaschinenanschluss - Zusätzlich: Abstellkammer und Kellerabteil - Heizung: Fernwärme -Indexmietvertrag -Uvm. Hinweis: Voraussichtlich Im Laufe diesen und nächsten Jahres werden energetische Sanierungen am Haus durchgeführt, dies betrifft dann insbesondere die Fenster und Fassade der Wohnanlage. Lagebeschreibung – Zentral wohnen im Herzen von Augsburg Die Ludwigstraße befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Augsburg und überzeugt durch ihre zentrale Lage, die Nähe zur historischen Altstadt sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die Augsburger Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Boutiquen ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Rathausplatz, der Stadtmarkt und die beliebte Maximilianstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Entfernungen mit dem Auto (ca.): Rathausplatz / Innenstadt: 3 Minuten Augsburger Hauptbahnhof: 5 Minuten City-Galerie Augsburg: 7 Minuten Universitätsklinikum Augsburg: 12 Minuten Universität Augsburg: 15 Minuten Autobahn A8 (Anschlussstelle Augsburg-West): 15 Minuten München: 55–65 Minuten Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit dem historischen Charme der Augsburger Innenstadt und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die kurze Wege, eine lebendige Umgebung und eine zentrale Wohnlage schätzen.