Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie auf Erbpachtgrundstück in Feldrandlage von Selm

In ruhiger und besonders reizvoller Feldrandlage von Selm präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 als interessantes Zuhause für Familien und Käufer, die großzügige Platzverhältnisse mit einem gewachsenen Wohnumfeld verbinden möchten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154 m² und steht auf einem rund 660 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Der durchdachte Grundriss verteilt die Wohnräume überwiegend auf das Erdgeschoss und wird durch weitere Flächen im ausgebauten Dachgeschoss ergänzt. Damit bietet die Immobilie ausreichend Raum für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.<br>Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich: Auf der Gartenseite öffnet sich das Haus zu einem großzügig angelegten Terrassenbereich mit Überdachung. Der angrenzende Garten schafft gemeinsam mit der Feldrandlage ein angenehmes Maß an Privatsphäre und bietet viel Potenzial für entspannte Stunden im Freien.<br><br>Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht wurde mit einer Laufzeit von 99 Jahren bestellt und läuft bis zum 31.12.2069, sodass derzeit noch eine Restlaufzeit von rund 43 Jahren besteht. Der ab dem Jahr 2026 geltende Erbbauzins beträgt 745,80 € pro Jahr, entsprechend lediglich rund 62,15 € monatlich.<br><br>Die Beheizung erfolgt elektrisch; im Energieausweis sind Strom-Mix sowie Strom im Nachttarif als wesentliche Energieträger für die Heizung angegeben. Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 259,4 kWh/(m²·a) und damit die Energieeffizienzklasse H aus.