Eine ganze Etage für sich – Grand Residence in Charlottenburger Gründerzeitarchitektur

Diese außergewöhnliche Residenz im dritten Obergeschoss eines aufwendig erhaltenen Gründerzeithauses vereint historische Großzügigkeit mit einer kompromisslos durchdachten Neuinterpretation zeitgemäßen Wohnens. Auf rund 254,5 m² Wohnfläche entsteht ein Wohngefühl, das heute selten geworden ist: repräsentativ, ruhig und selbstverständlich. Bereits die Ankunft unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Der Personenaufzug führt direkt auf die eigene Wohnetage und öffnet sich in ein Entrée, das den Ton der Wohnung vorgibt – elegant, klar und zurückhaltend. Historische Raumproportionen, Deckenhöhen von bis zu 3,80 Metern, restaurierte Stuckdetails, originale Flügeltüren und klassische Doppelkastenfenster schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl mit beeindruckender Tiefe und Großzügigkeit. Herzstück der Wohnung ist die außergewöhnliche Wohnküche – ein Raum, der klassische Berliner Repräsentation neu interpretiert. Auf über 36 m² verbindet sie architektonische Präsenz mit Alltag und Geselligkeit. Die maßgefertigte Siematic-Küche, die skulpturale Insel aus tiefschwarzem Naturstein sowie der Echtholzkamin machen diesen Bereich zum eigentlichen Mittelpunkt des Hauses. Die anschließenden Wohn-, Ess- und Arbeitsbereiche öffnen sich in einer klassischen Enfilade und schaffen sowohl repräsentative Großzügigkeit als auch angenehme Wohnlichkeit. Der private Bereich wurde bewusst zurückgenommen und klar separiert. Das Hauptschlafzimmer mit maßgefertigten Wandflächen und angeschlossenem Bad wirkt ruhig und geschützt. Ergänzt wird die Wohnung durch eine außergewöhnliche Ankleide mit hochwertigen Einbauten sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Besondere Aufmerksamkeit gilt den Bädern: Während das Hauptbad mit freistehender Wanne, Salvatori-Marmor, Effegibi-Dampfsauna und Fantini-Armaturen nahezu hotelartige Qualität erreicht, präsentiert sich das zweite Bad reduziert, modern und licht. Eine geschützte Loggia ergänzt das Raumangebot um einen privaten Außenraum – ein ruhiger Rückzugsort mitten in Charlottenburg. Diese Wohnung versteht sich nicht als kurzfristiger Wohntrend, sondern als langfristige Wohnqualität mit bleibender Wertigkeit. Ausstattung Architektur & Räume – Ca. 254,5 m² Wohnfläche – Exklusive Alleinnutzung einer gesamten Etage – Personenaufzug mit direktem Zugang zur Wohnebene – Deckenhöhen bis ca. 3,80 m – Restaurierte Flügeltüren und historische Doppelkastenfenster – Fischgrätparkett und restaurierte Stuckelemente – Maßgefertigte Wandvertäfelungen – Geschützte Loggia – Separater Kellerraum Küche – Maßgefertigte Siematic-Küche – Kücheninsel aus schwarzem Naturstein – Hochwertige Einbaugeräte – Marmorrückwand – Quooker-System – Lichtkonzept mit abgestimmter Szenografie – Echtholzkamin Bäder & Interior – Hauptbad mit freistehender Wanne – Dampfsauna von Effegibi – Salvatori-Marmor – Fantini-Armaturen – Zweites Bad mit Walk-in-Dusche – Naturstein und rahmenlose Verglasungen – Maßgefertigte Ankleide Technik – Digitalstrom Smart-Home-System – SKS Kinkel Videosprechanlage – Alarmanlage Haus – Repräsentatives Jugendstil-Entrée – Bleiverglasungen und historische Details – Begrünter Innenhof mit Holzdeck – Exklusive Eigentümergemeinschaft – Fahrrad- und Kinderwagenflächen Die Niebuhrstraße gehört zu den diskreteren Spitzenlagen Charlottenburgs. Nur wenige Minuten vom Kurfürstendamm entfernt verbindet die Umgebung klassische Berliner Eleganz mit einer gewachsenen internationalen Nachbarschaft. Historische Altbauten, alte Straßenbäume und eine außergewöhnlich hohe Aufenthaltsqualität prägen das Umfeld. Savignyplatz, renommierte Restaurants, Feinkostgeschäfte, Galerien und Boutiquen sind fußläufig erreichbar. Kulturelle Institutionen wie die Deutsche Oper, das Schloss Charlottenburg oder das Museum Berggruen unterstreichen den besonderen Charakter des Quartiers. Trotz der urbanen Lage entsteht hier eine seltene Ruhe – unterstützt durch die Nähe zum Lietzensee und den grünen Achsen des westlichen Berlins. Die Infrastruktur ist exzellent: S-Bahn, U-Bahn, Buslinien sowie die Stadtautobahn verbinden die Adresse komfortabel mit allen Teilen der Stadt sowie dem Flughafen BER. Eine Lage für Menschen, die Berlin kennen – und bewusst Charlottenburg wählen.