Gewerbehalle, Lagerhalle, Halle 760m² und Büro / Sozialräume 100m² (O-H-S 34)

Gewerbehalle 763m² (50,2x15,2m) Großes Tor zum Hof. Hallenhöhe 5,3 m Große Tageslicht Fenster ergeben eine licht durchflutete Halle in allen Bereichen. 763m² Halle 102m² Nebenräume für Büro, Teeküche, WC, Meisterbüro, Kleinteilelager, Sozialräume. Gesamtmietfläche­ 865 m². Parkplätze 6 Stück PKW-Stellplätze sind im Preis enthalten, weitere möglich. Diese Halle mit Büro und Sozialräumen ist eine von drei baugleichen Hallen auf einem Grundstück. (Dieses Angebot mit dem Mietpreis 5.200,- € bezieht sich auf eine, die mittlere Halle Nr. 34.) Weitere Hallenflächen auf Anfrage. Die Halle wird Provisionsfrei von der Eigentümerin vermietet. Die Kaution, zwei Monatsmieten, kann als Bankbürgschaft gestellt werden. Dieses Mietangebot ist zuzüglich MwSt. Gewerbemieter erhalten diese als Vorsteuer vom Finanzamt zurückerstattet. Verbrauchs­kosten: für Strom, Gas und Wasser stehen dem Mieter eigene Zähler zur Verfügung, sodass der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abrechnen kann. Für Wasser, Abwasser, Niederschlagwasser, Schornsteinfeger, Feuerlöschprüfung, Kranwartung, RWA-Wartung und Tor-Wartung, wird ein monatlicher Abschlag von 120,- € erhoben. Diese Kosten werden jährlich abgerechnet, so weit sie tatsächlich angefallen sind. Nutzung bisher als Lagerhalle für Medizintechnische Waren. Eine diskrete Außenbesichtigung ist jederzeit möglich, Innenbesichtigung bitte nur nach Terminvereinbarung. Halle: Hallenboden aus Beton. Wände hell verputzt / gestrichen weiss. Hallenhöhe 5,4 m. Heizung, die Halle wurde März 2026 mit einer neuen modernen Dunkelstrahler-Deckenheizung ausgestattet. Stromanschlüsse­ es sind 10 Stück-Starkstromverteilerkäste­n mit 3 Stück Schukosteckdosen 230 V. je 1 Stück 16 A und 32 A Steckdosen in Summe 50 Stück, es können bei Mehrbedarf noch weitere einbauen werden. Beleuchtung, langfeldleuchten. Büro: Böden geflieste. Wände Raufaser gestrichen. Beleuchtung und zahlreiche Elektroanschlüsse vorhanden große Fensterflächen. Diese Büro.-und Sozialeinheit verfügt über eine seperate Gaszentralheizung, Fenster und Lamellenvorhänge neu eingebaut. Sanitärräume, Türhoch gefliest, Im Gewerbegebiet der Stadt Neunkirchen,(GE² Auschl. Kl. I- VI) In diesem Gewerbegebiet sind neben Gewerbebetrieben unterschiedlicher, Baumarkt und Supermärkte angesiedelt. Anbindung: De­r Autobahnanschluss A3 ist in ca. 12bis 15 Fahr-Minuten zu erreichen. Stadtzentrum Neunkirchen ca. 2 Fahr-Minuten. Stadtzentrum Lohmar ca. 12 Fahr-Minuten. Hauptbahnhof Rösrath ca. 16 Fahr-Minuten. Flughafen Köln Bonn ca. 25 Fahr-Minuten