Stadtvilla-Doppelhaus KfW 40 bei Kiel - je ca. 142 m² in Kronshagen

Dieses außergewöhnliche Doppelhaus überzeugt durch seine imposante Architektur im Stil einer klassischen Stadtvilla. Das elegante Walmdach, klare Linien und großzügige Fensterflächen verleihen dem Haus eine repräsentative und zugleich zeitlose Ausstrahlung.<br><br>Auf den ersten Blick wirkt die Immobilie wie ein freistehendes Einfamilienhaus - tatsächlich verbergen sich dahinter zwei vollständig separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 142 m² Wohnfläche. Diese Kombination aus Großzügigkeit und Effizienz macht das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.<br><br>Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Übergang zur Küche. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen eine Verbindung zur Terrasse und zum Garten. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für entspannte Abende im Familienkreis oder gesellige Stunden mit Gästen.<br><br>Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.<br><br>Das Obergeschoss bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern - einem Elternbereich sowie zwei Kinderzimmern oder alternativ Arbeits- und Gästezimmern. Das großzügige Badezimmer mit über 13 m² Fläche überzeugt mit Badewanne, Dusche und WC und bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Wohlfühloase.<br><br>Die Architektur ermöglicht zudem eine flexible Anpassung an die Vorgaben der Schleswig-Holsteinischen Bauordnung, beispielsweise als 1,5-geschossige Bauweise, sowie optionale Erweiterungen wie einen Nutzkeller. Lage Das angebotene Doppelhaus entsteht in gefragter Wohnlage von Kronshagen - einer der beliebtesten und stadtnächsten Wohnorte im direkten Einzugsgebiet von Kiel.<br><br>Die Umgebung ist geprägt von ruhigen, gewachsenen Wohnstraßen mit überwiegend Einfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken. Diese Struktur sorgt für ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.<br><br>Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Kiel: Die Innenstadt sowie die Universität sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, Familien und alle, die die Vorteile der Stadt nutzen möchten, ohne auf Ruhe und Privatsphäre zu verzichten.<br><br>Kronshagen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:<br><br>Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf<br>Schulen und Kindergärten<br>Ärzte und Apotheken<br>vielfältige Sport- und Freizeitangebote<br><br>Die Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnumfeld und stabiler Nachfrage macht Kronshagen zu einem besonders wertbeständigen und gefragten Wohnstandort. Weitere Informationen Sonstiges Der angegebene Kaufpreis setzt sich aus Haus- und Grundstücksanteil zusammen.<br><br>Hauspreis Doppelhaus 11 (je Einheit): 497.900 EUR<br>Grundstück (ca. 450 m², anteilig je Einheit): ca. 151.900 EUR<br><br>Das Grundstück dient als Kalkulationsbeispiel und wird je nach Lage, Größe und Verfügbarkeit individuell ausgewählt. Der Grundstückspreis orientiert sich an den aktuellen Marktbedingungen in Kronshagen und Umgebung.<br><br>Bitte beachten Sie:<br><br>Der Gesamtpreis kann je nach Grundstück und Ausstattungswünschen variieren<br>Baunebenkosten (z. B. Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Notar- und Erwerbsnebenkosten) sind nicht im Preis enthalten<br>Individuelle Anpassungen am Haus sind jederzeit möglich und werden transparent kalkuliert<br><br>Durch die Kombination aus effizient geplanter Doppelhausbebauung und großzügigem Grundstück entsteht ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.<br><br>Gerne erstellen wir Ihnen auf Basis Ihrer Wünsche eine konkrete Gesamtkalkulation.<br><br>OKAL-Website - https://www.okal.de/haeuser/doppelhaus/doppelhaus-11/ Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet