Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in Heidenheim

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 und überzeugt mit einer modernen Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen Gartenbereich. Auf ca. 87 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten. Hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum im Grünen, der zu entspannten Stunden im Freien, gemütlichen Abenden oder gemeinsamer Zeit mit Familie und Freunden einlädt. Neben dem offen gestalteten Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusch-Wannenkombination ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das Raumangebot. Im Untergeschoss stehen ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume, darunter ein Waschraum, zur Verfügung. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zum Untergeschoss und zur Tiefgarage. Die Wohnung ist ab dem 01.01.2027 verfügbar und kann ab diesem Zeitpunkt angemietet werden. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.410 Euro und setzt sich aus einer Kaltmiete von 1.100 Euro, Nebenkosten in Höhe von 250 Euro sowie 60 Euro für den Tiefgaragenstellplatz zusammen. In den Nebenkosten sind unter anderem die Heizkosten, die Wasserversorgung, der Hausmeisterservice, die Treppenhausreinigung sowie weitere Betriebskosten enthalten. Die Haltung von Haustieren ist nur nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter gestattet. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die modernes Wohnen mit einem großzügigen Außenbereich verbinden möchten. Die von Engel & Völkers angebotene Immobilie befindet sich im Wohngebiet Galgenberg von Heidenheim an der Brenz. Die Stadt Heidenheim liegt am nord-östlichen Ende der schwäbischen Alb an der Grenze zu Bayern. Aufgrund der guten Infrastruktur und der grünen Umgebung gehört Heidenheim zu den beliebtesten Wohnorten auf der schwäbischen Alb. Mit knapp 50.000 Einwohnern ist Heidenheim die drittgrößte Stadt der Region Ostwürttemberg. Dank der verkehrsgünstigen Lage gelangen Sie in ca. 10 Minuten zur Autobahn A7 in Richtung Ulm und Würzburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. die beliebten Schloss-Arkaden, Cafés, Restaurants, Kindergärten und alle denkbaren Schulformen sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus zu erreichen. Auch große Arbeitgeber wie Voith und Hartmann liegen in unmittelbarer Nähe, was die Lage der Wohnung besonders attraktiv macht. Die schöne Landschaft rund um die Stadt sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Weitere innovative Gewerbe-, Dienstleistungs- und Industriebetriebe prägen das wirtschaftliche Bild der Region und ergänzen die Standortvorteile.