Exklusive Kapitalanlage in Alt-Bogenhausen - Vermietete 1-Zimmer-Wohnung nahe Herzogpark

Im Immobilienmarkt entscheiden vor allem drei Faktoren über nachhaltige Wertstabilität und<br>langfristigen Anlageerfolg: eine erstklassige Lage, eine dauerhaft gefragte Wohnungsgröße und eine verlässliche Vermietung. Genau diese Kriterien vereint diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Alt-Bogenhausen - einem der exklusivsten und wertbeständigsten Stadtteile Münchens, nur wenige Schritte vom Herzogpark entfernt.<br><br>Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet laut Teilungserklärung ca. 42,30 m2 Wohnfläche. Der Grundriss ist klar strukturiert und ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche.<br><br>Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lässt sich flexibel gestalten. Die separate Kochnische sorgt für eine angenehme räumliche Trennung von Wohnen<br>und Kochen. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.<br><br>Die im Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise im Rahmen eines professionellen virtuellen Home Stagings erstellt. Die dargestellten Möbel und Dekorationen dienen ausschließlich der<br>Veranschaulichung und zeigen mögliche Einrichtungsideen.<br><br>Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Die Wohnung ist seit Mai 2021 zuverlässig und unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1000 €, zuzüglich 300 € Nebenkostenvorauszahlung. Die Garage ist derzeit nicht vermietet. Der marktübliche Mietwert wird auf etwa 100,00 € pro Monat geschätzt. Damit bietet die Immobilie sofortige und planbare Mieteinnahmen.<br><br>Alt-Bogenhausen zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Die Nähe zum Herzogpark, zur Isar und zur Innenstadt verbindet ein ruhiges, gehobenes Wohnumfeld mit<br>hervorragender Infrastruktur.<br><br>Die Kombination aus erstklassiger Lage, stabiler Vermietung und gefragter Wohnungsgröße macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.