Bauträgerprojekt: Dachgeschoss-Maisonette im Rohbau mit ca. 135,86 m² Wohnfläche und außergewöhnlicher Holzbalkenkonstruktion

Zum Verkauf steht eine großzügige Dachgeschoss-Maisonettewohnung im Rohbauzustand innerhalb eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten.<br><br>Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss und bietet laut vorliegender Wohnflächenberechnung aus der damaligen Baugenehmigung eine Wohnfläche von ca. 135,86 m² nach DIN 283, verteilt auf zwei Ebenen.<br><br>Die Wohnung befindet sich aktuell im Rohbauzustand und kann vollständig nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden. Dadurch bietet sich eine seltene Gelegenheit, eine individuelle Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit außergewöhnlichem Wohncharakter zu realisieren.<br><br>Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende historische Dachkonstruktion mit sichtbaren Holzbalken, die der Wohnung einen einzigartigen Loftcharakter verleiht. Die offene Dachstruktur sowie die großzügigen Raumhöhen schaffen eine architektonisch sehr reizvolle Grundlage für modernes Wohnen im Dachgeschoss.<br><br>Geplant ist ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, mehrere Schlafzimmer sowie eine zweite Ebene im Maisonettebereich. Zusätzlich ist ein Balkon vorgesehen, der den Wohnbereich nach außen erweitert und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.<br><br>Gebäude<br><br>Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten.<br><br>Vier Wohneinheiten wurden bereits erfolgreich verkauft. Zwei Wohnungen - darunter diese Dachgeschoss-Maisonette - stehen aktuell noch zum Verkauf.<br><br>Die Einheit eignet sich sowohl für Bauträger oder Projektentwickler als auch für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die sich eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit viel Gestaltungsspielraum verwirklichen möchten.<br><br>Raumaufteilung laut vorhandenen Planunterlagen<br>Wohnebene<br><br>großzügiger Wohn- und Essbereich<br><br>offene Küche<br><br>Badezimmer<br><br>Zugang zum geplanten Balkon<br><br>Treppenaufgang zur Maisonetteebene<br><br>Der offene Grundriss ermöglicht eine moderne Wohnraumgestaltung mit viel Licht und großzügigem Raumgefühl.<br><br>Maisonetteebene<br><br>Schlafzimmer<br><br>Kinderzimmer oder Büro<br><br>Flur<br><br>weiteres Badezimmer möglich<br><br>Die zweite Ebene schafft eine klare Trennung zwischen Wohnbereich und privaten Rückzugsräumen.<br><br>Bauzustand<br><br>Die Wohnung befindet sich aktuell im Rohbauzustand.<br><br>Bereits vorhandene bzw. vorbereitete Bauteile:<br><br>historische Dachkonstruktion mit sichtbaren Holzbalken<br><br>großzügige Raumstruktur mit Maisonetteebene<br><br>vorbereitete Treppenöffnung zur oberen Ebene<br><br>vorbereitete Rohbodenflächen<br><br>teilweise vorhandene Dachfenster<br><br>Leerrohre für die Elektroinstallation wurden bereits nach oben geführt und vorbereitet<br><br>Vorbereitungen für die spätere Elektroinstallation sind bereits vorhanden<br><br>die statische Vorbereitung für die geplanten Balkone wurde bereits hergestellt (Betondeckenkonstruktion vorbereitet)<br><br>der aktuelle Bodenaufbau ist bereits solide vorbereitet und bietet eine gute Grundlage für den weiteren Innenausbau<br><br>Durch diese bereits erfolgten Vorarbeiten kann der zukünftige Ausbau deutlich erleichtert werden.<br><br>Genehmigungssituation<br><br>Für den Dachgeschossausbau liegen Planunterlagen sowie eine frühere Baugenehmigung aus dem Jahr 1994 vor.<br><br>Diese Genehmigung ist zwischenzeitlich abgelaufen und müsste im Zuge eines neuen Bauantrags erneuert werden. Die vorhandenen Planunterlagen können hierbei als Grundlage für eine erneute Genehmigung dienen.<br><br>Die Genehmigungsfähigkeit ist vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen.<br><br>Highlights<br><br>Dachgeschoss-Maisonette im Rohbau<br><br>ca. 135,86 m² Wohnfläche laut vorhandener Wohnflächenberechnung (DIN 283)<br><br>außergewöhnliche historische Holzbalkenkonstruktion<br><br>attraktiver Loftcharakter<br><br>Balkon geplant<br><br>bereits vorbereitete Elektro-Leerrohre<br><br>vorbereitete Balkonkonstruktion<br><br>vorbereiteter Bodenaufbau<br><br>individuelles Ausbaupotenzial<br><br>kleines Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten<br><br>vier Wohnungen bereits verkauft<br><br>ideal für Bauträger oder Projektentwickler<br><br>Die Dachgeschoss-Maisonettewohnung verfügt bereits über ein eigenes Grundbuchblatt. Eine Teilungserklärung sowie ein Aufteilungsplan liegen vor. Somit sind die rechtlichen Grundlagen für das Wohnungseigentum bereits geschaffen.<br><br>Ein Erwerber kann daher unmittelbar mit der weiteren Planung sowie der Umsetzung des Ausbaus beginnen.<br><br>Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage separat zu erwerben.<br><br>Die Garage befindet sich direkt am Gebäude und verfügt über folgende Ausstattung:<br><br>elektrisches Sektionaltor<br><br>Stromanschluss / Steckdose in der Garage<br><br>Der Kaufpreis für die Garage beträgt 12.500 €.<br><br>Besonders hervorzuheben ist, dass die Garage nicht lediglich als Sondereigentum innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft geführt wird, sondern über ein eigenes Grundbuchblatt bzw. eine eigene Grundstücksnummer verfügt. Dadurch handelt es sich um eine rechtlich eigenständige Einheit.<br><br>Die Garage kann optional gemeinsam mit der Wohnung erworben werden.<br><br>Nach Einsicht in die Objektunterlagen und einem Besichtigungstermin können Interessenten ein Kaufpreisangebot abgeben. Der Verkauf erfolgt im Angebotsverfahren.