Vielseitige 5-Zimmer-Wohnung in Innenstadtlage – Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Weingarten und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, barrierearmen Zugang sowie eine nachhaltig gepflegte Gebäudesubstanz – ideal für Kapitalanleger und wertorientierte Käufer.Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten und ist stufenlos per Aufzug erreichbar. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein offenes und repräsentatives Wohngefühl vermittelt.Auf ca. 134 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Eckbadewanne und Glasdusche, ein Vorratsraum sowie ein funktionaler Flur. Die großzügige Dachterrasse in Südausrichtung bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Kellerraum ist vorhanden.Das Gebäude wurde 1978 erbaut und 2008 umfassend saniert. Weitere Investitionen erfolgten durch die Fassadensanierung (2011/2012), neue Kunststofffenster (2018) sowie die Erneuerung der Gas-Zentralheizung (2024). Der Energieverbrauch liegt bei 118 kWh/(m²·a).Die Wohnung ist seit 01.02.2026 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.450 €, inklusive Einbauküche – eine attraktive, nachhaltig vermietete Kapitalanlage in gefragter Lage.Besonders interessant für Investoren: Die Wohnung kann mit überschaubaren Umbaumaßnahmen auch WG-tauglich gestaltet werden. Durch die mögliche Einzelvermietung der fünf Zimmer, insbesondere an Studierende, lässt sich das Renditepotenzial zusätzlich optimieren.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Altstadt und der Stadtgarten sind fußläufig erreichbar.Gerne stehe ich Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.