Großer Resthof mit 2 Wohnhäusern und 3 ha Land inkl.

Achtung: Die 3 ha Land sind inklusive. 1,2 ha Ackerland und 1,75 ha Weideland.<br><br>Dieser gepflegte Resthof vereint den Charme des ländlichen Wohnens mit modernem Komfort und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 10.124 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen umfasst zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Vermietung oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.<br><br>Das Haupthaus wurde im Jahr 1939 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² verteilt auf zwei Etagen bietet die Immobilie insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer. Große Fensterflächen sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse, einen Keller sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 20 m².<br>Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 29,5 kW, die nachhaltige Energiegewinnung und attraktive Einsparpotenziale ermöglicht.<br><br>Das zweite Einfamilienhaus auf dem Grundstück aus dem Jahr 1994 erweitert die Möglichkeiten dieses Anwesens erheblich. Auf ca. 110 m² Wohnfläche stehen insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, zur Verfügung. Die separate Wohneinheit eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Gästehaus (genehmigungspflichtig) oder für das generationenübergreifende Wohnen. Lage Ahlen-Falkenberg liegt in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage, die sowohl den Alltag als auch größere Reisen angenehm gestaltet. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind.<br><br>Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 17 Minuten erreichbar und bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an das überregionale Streckennetz. Für Vielreisende besonders attraktiv: Der nächste Flughafen ist ebenfalls in nur 70 Minuten zu erreichen, was internationale Verbindungen in kürzester Zeit ermöglicht.<br><br>Die Gemeinde Wanna selbst überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung, die gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Hier verbinden sich Erholung und Mobilität auf ideale Weise - ein echter Standortvorteil für anspruchsvolle Käufer. Weitere Informationen Sonstiges Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die Fassade präsentiert sich ordentlich und gut erhalten. Die 2014 nach DIN 4261 modernisierte Kläranlage entspricht aktuellen Standards und unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Anwesens.<br>Das Anwesen bietet darüber hinaus hervorragende Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Lagerung oder Vermietung. Ein großzügiger Unterstand eignet sich ideal zum Abstellen größerer Fahrzeuge, Maschinen oder weiterer Gerätschaften. Besonders hervorzuheben ist der große Boxen-Laufstall, der durch seine Befahrbarkeit in drei separaten Spuren vielseitig nutzbar ist. Dadurch eröffnet sich unter anderem eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung von Stellflächen für Fahrzeuge, Wohnmobile, Boote oder Anhänger. Ergänzt wird das umfangreiche Platzangebot durch eine weitere Scheune auf dem Grundstück, die zusätzliche Lager- oder Nutzungsmöglichkeiten bietet.<br><br>Der ehemalige Kälberstall bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal zur Umnutzung als Pferdestall oder zur Tierhaltung. Dadurch eröffnet sich insbesondere für Pferdeliebhaber oder Hobbytierhalter ein attraktives Potenzial. <br><br>Dank der Kombination aus großzügigem Grundstück, zwei separaten Wohneinheiten, moderner Ausstattung und attraktiver Photovoltaikanlage bietet dieser Resthof eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit vielseitigen Perspektiven suchen. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 82.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.09, Distanz zur Autobahn: 19.0, Distanz zum Bus: 0.14