Ostseeglück für immer oder für die Ferien - Ihre Traumwohnung mit Aufzug, Stellplatz und 2 Balkonen!

Ob Sie in Grömitz Ihren Lebensmittelpunkt suchen, einen Rückzugsort für freie Tage oder eine eingeführte Ferienwohnung mit Vermietungshistorie: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 2015 lässt Ihnen die Wahl. Die Wohnung ist komplett möbliert und ausgestattet. Die Einrichtung wird mit übernommen und ist im Preis enthalten. So ziehen Sie ein oder vermieten weiter, ohne erst Möbel kaufen zu müssen.<br><br>Auf ca. 101 m² Wohnfläche (nach WoFlV, Balkone hälftig angerechnet) erwartet Sie ein durchdachter, sehr großzügiger Grundriss. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit rund 47 m². Er ist offen und zugleich klar gegliedert und bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke ebenso wie für eine lange Tafel mit Familie und Freunden. Von hier aus betreten Sie beide Balkone. So haben Sie die Wahl zwischen Morgenkaffee und Abendsonne und vom Frühjahr bis in den Herbst zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel.<br><br>Die separate Küche mit Fenster ist mit einer modernen weißen Einbauküche ausgestattet, inklusive Backofen, Kochfeld und Tresen für das schnelle Frühstück. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 16 m² und ca. 11 m² bieten Raum für erholsame Nächte. Das kleinere Zimmer eignet sich ebenso als Gästezimmer oder Homeoffice. Das helle Duschbad mit Fenster ist mit fast 9 m² ungewöhnlich großzügig. Es überzeugt mit bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchheizkörper und Anschluss für die Waschmaschine.<br><br>Das Gebäude ist mit Aufzug ausgestattet, die Wohnung ist bequem und ohne Treppensteigen erreichbar. Das ist komfortabel mit Gepäck oder Einkäufen und ein Plus für alle, die langfristig planen. Zur Wohnung gehören ein eigener PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück und ein Abstellraum im Keller. In Grömitz, wo Parkplätze gerade in der Saison knapp sind, ist der eigene Stellplatz ein echter Vorteil, für Sie selbst wie für Ihre Feriengäste. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung.<br><br>Energetisch ist das Haus auf der Höhe der Zeit: Beheizt wird es über eine Pelletheizung mit Solarunterstützung, also überwiegend mit erneuerbaren Energien. Der Endenergiebedarf liegt bei nur 40,8 kWh/(m²·a).<br><br>Zur Nutzung: Laut Teilungserklärung dient das Gebäude Wohnzwecken, die Ferienvermietung ist ausdrücklich gestattet. Damit eignet sich die Wohnung sowohl zum Selbstbewohnen und zur langfristigen Vermietung als auch zur Ferienvermietung. Die Wohnung wird seit 2016 als Ferienwohnung vermietet. Ein Negativattest der Gemeinde Grömitz nach der Zweckentfremdungssatzung liegt vor. Es setzt voraus, dass die Ferienvermietung unverändert und ohne Unterbrechung weitergeführt wird. Mit der vorhandenen Einrichtung ist ein nahtloser Weiterbetrieb ohne Vorlaufzeit möglich. Gern erläutern wir Ihnen die Einzelheiten im persönlichen Gespräch. Lage Grömitz zählt zu den beliebtesten Ostseebädern Schleswig-Holsteins und trägt nicht ohne Grund den Beinamen "Sonnenbad der Ostsee". Kilometerlanger, feinsandiger Strand, eine lebendige Strandpromenade, die Seebrücke mit Tauchgondel und der Yachthafen prägen das Bild des Ortes. Im Sommer ist hier Urlaubsstimmung zu Hause. In der Nebensaison zeigt sich Grömitz von seiner ruhigen, entspannten Seite, und genau das schätzen alle, die hier dauerhaft leben.<br><br>Die Wohnung liegt in der Christian-Westphal-Straße, einer ruhigen Wohnstraße mit gepflegter Nachbarbebauung. Zum Strand gehen Sie nur 5 bis 10 Minuten, die Seebrücke liegt rund 800 Meter entfernt. Promenade, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß, das Auto bleibt auf dem eigenen Stellplatz stehen.<br><br>Auch für den Alltag ist Grömitz gut aufgestellt: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten sind im Ort vorhanden. Für Freizeit ist ebenfalls gesorgt: Radfahren entlang der Küste, Segeln, Golfen, Wandern im Hinterland oder ein Ausflug in den Hansa-Park in Sierksdorf. Ostholstein bietet zu jeder Jahreszeit Abwechslung.<br><br>Verkehrlich ist Grömitz gut angebunden. Über die nahe A1 erreichen Sie Lübeck in rund 45 Minuten und Hamburg in etwa 1,5 Stunden. Der nächste Bahnhof liegt im benachbarten Neustadt in Holstein, Busverbindungen bestehen direkt aus dem Ort. Damit ist die Wohnung als Wochenenddomizil für Großstädter ebenso attraktiv wie als dauerhafter Wohnsitz. Weitere Informationen Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!<br><br>Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung.<br><br>Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können?<br>Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.<br><br>Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert<br>Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz.<br><br>Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. 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