Sehr schöne 2-Zi-Whg in Ehrenfeld provisionsfrei unvermietet

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung im "Marienhof" in Ehrenfeld liegt im 2. Obergeschoß des sympathischen Mehrfamilienhauses aus 1997. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit Süd-Balkon und herrlichem Blick in den dicht begrünten, namensgebenden Innenhof, in dem Bänke zum Verweilen einladen. An das ca. 20m² große Wohnzimmer schließt sich ein separierter, halboffener, elektrisch entlüfteter Küchenbereich (ca. 4,5 m²) an. Das großzügige Schlafzimmer (ca. 14,5 m²) geht ebenfalls zum Innenhof, sodass keine Räume zur Straße liegen. Ein großzügiger Empfangs-Flurbereich mit Stellflächen erschließt Wohn- und Schlafzimmer, ein elektrisch entlüftetes innenliegendes Wannenbad mit WC und ein praktischer Abstellraum (ca. 2,4m²) mit Wasser-/Waschmaschinenanschlus­s. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein separater Stellplatz in einer Vierfachparkanlage in der Tiefgarage. Im Untergeschoß, das direkt über den Aufzug erreicht werden kann, befindet sich ein Gemeinschaftswaschraum mit Münzgeräten. Wohnung und Gebäude befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Der vom renommierten Schweizer Architekten Reto Gansser entworfene, durch mehrere Eingänge individuell gegliederte Baukörper mit korrespondierendem Farbkonzept und hochwertigen Details, die selbst die Gestaltung des Müllbereichs und die Fahrradstellplätze umfassen, kann als Architekturikone im Stil der 90er-Jahre bezeichnet werden. Zu den Design-Highlights gehören die verglasten, in blau gehaltenen Treppenhäuser mit Wohnungseingangstüren aus hellem Holz. Die Nachhaltigkeit des "Marienhofs", seinerzeit eines der ersten Niedrigenergie-Mehrfamilienhäu­ser, wird unterstützt durch eine laufend erneuerte Gaszentralheizung. Innenliege­ndes Wannenbad und innenliegende Küche sind elektrisch entlüftet. Doppelverglaste Holzfenster, lackiert. Echtholzparkett und passende, hochwertige Holztüren. Die Wohnung war seit Fertigstellung durchgehend vermietet und ist nun nach Auszug eines langjährigen Mieters unvermietet und geräumt. Sie eignet sich daher mindestens genauso gut für Eigennutzende wie für Kapitalanleger. Die Wohnung ist frisch gestrichen und eignet sich u.E. zur unmittelbaren Vermietung. Wohnung und Gebäude sind grundsätzlich mit Rücksicht auf die Bedürfnisse von Menschen mit Behinderung gestaltet. Alle Ebenen sind mit dem Aufzug erreichbar. Barrierefreiheit muss individuell geprüft werden. Ruhige Wohnlage Die Lage an der Kreuzung von Marien- und Alpenerstraße bietet ruhiges Wohnen mitten im angesagten Szeneviertel Ehrenfeld. Die nur etwa 200 m entfernte, über Köln hinaus bekannte Venloer Straße bietet internationale Restaurants, Cafés und Kneipen sowie coole Geschäfte bis hin zu Merchandising-Läden des liebenswerten Veedels. U-Bahn-nah Von der 350 m entfernten U-Bahnhaltestelle Leyendeckerstraße führen die Linien 3 und 4 zur Kölner Innenstadt. Eine Bushaltestelle für die Linien 141 und 143 befindet sich noch näher an der Subbelrather Straße. Der Bahnhof Ehrenfeld und der Ehrenfeld-Gürtel liegen ca. 1,1 km entfernt und sind je nach Konstitution ebenfalls noch fußläufig erreichbar. Für diejenigen, die unbedingt weiter weg wollen, liegt eine Anschlussstelle der A 57 nur knapp zwei Autokilometer entfernt. Top Infrastruktur Die Subbelrather Straße und die Marienstraße bieten sehr nahe gelegene, "konventionellere" Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Penny. Nahezu alle weiteren Bedarfe des täglichen Lebens können ebenfalls fußläufig erreicht werden. Im Notfall liegt das St-Franziskus-Hospital nur knapp 1 km entfernt. Ehrenfeld Die Lage zeichnet aus, dass man die Atmosphäre, das offene Lebensgefühl und die lebendige Kulturszene des Veedels mit Theatern, Musikhallen, Clubs, Partylocations und Kino quasi "hautnah" erleben und dennoch ruhig und familienfreundlich in einer begrünten, architektonisch anspruchsvollen Umgebung wohnen kann. Genauso kann man rund um den Alpener Platz den Charme des "alten" Ehrenfelds spüren, wenn der Leierkastenmann am Eck-Kiosk aufspielt.