Tolle Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Ginsheim-Gustavsburg

Im Überblick:<br>- 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon<br>- kaum einsehbarer Balkon mit sonniger Süd-Ausrichtung<br>- im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses<br>- ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer<br>- in unmittelbarer Nähe vom Main - nur ca. 300 Meter entfernt<br><br>Wohnfläche:<br>ca. 87 m²<br><br>Aufteilung:<br>großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon,<br>separate Küche, 2 schöne Schlafzimmer, Tageslichtbad und Diele<br><br>außerdem:<br>eigener Kellerabstellraum, gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradkeller<br><br>Ausstattung:<br>gepflegte Einbauküche, hochwertige Einbauschränke und Glasfaseranschluss im Haus<br><br>Zustand:<br>sehr gepflegter Allgemeinzustand, bis auf Malerarbeiten und Austausch der Teppichböden direkt bezugsbereit<br><br>Baujahr:<br>1993<br><br>Fenster:<br>doppelverglaste Kunststofffenster aus 2003<br><br>Heizung:<br>Gas-Zentralheizung aus 2005<br><br>Energieausweis:<br>Endenergieverbrauch 86 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C<br><br>Hausgeld:<br>ca. 341,- €/Monat, inkl. Heizung, Rücklagen und Tiefgarage<br>davon sind ca. 245,- € umlagefähig auf den Mieter<br><br>Stellplatz:<br>Einzelgarage in der Tiefgarage vorhanden<br><br>Übergabe:<br>flexibel nach Absprache möglich<br><br>Kaufpreis: zzgl. Stellplatz in Tiefgarage, EBK, Markise und Einbauschränke