4-Zimmer-Erstbezug-Wohnung in Brunnthal

Vermietet wird eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines land- und forstwirtschaftlich genutzten Anwesens. Die Wohnung ist in einem neuwertigem Zustand. Ein Teil der Anlage wird gewerblich (Büro) genutzt, der Hof selbst ist aktiv bewirtschaftet. Die Wohnung liegt leicht abschüssig am Acker, ohne direkte Nachbarbebauung, und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Durch die offene Lage eignet sich die Einheit besonders für Mieter, die bewusst ländliches Wohnen suchen und keine klassische Wohnsiedlung erwarten. Der Einzugstermin ist ab sofort. •ca. 125 m² Wohnfläche •4 Zimmer, jeweils ca. 20 m² •Großzügige Küche mit ca. 20 m² •Badezimmer mit: •Dusche (Glaskabine) •Badewanne •Waschbecken •Waschmaschine & Trockner •Laminat in Eichenoptik in den Wohnräumen •Fliesen in Küche und Flur •Südterrasse ca. 8 m² •Separater, sonniger Gartenbereich auf dem Anwesen Küche: Neue Hochglanz-Einbauküche (weiß) mit gängigen Einbaugeräten Neupreis ink. Einbau: ca. 5.900 € Ablöse: 4.500 € VB Die Wohnung liegt im Ortsteil Hofolding der Gemeinde Brunnthal, im Landkreis München. Der Hofolding Immobilienmarkt ist geprägt durch sehr geringe Fluktuation und wenig Angebot. Die Lage vereint Ruhe, Natur und hervorragende Anbindung. Innerhalb von zwei Minuten erreicht man die Autobahn A8, über die München, der Tegernsee oder Rosenheim schnell erreichbar sind. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Busverbindungen zur Verfügung, die zu den S-Bahn-Stationen Sauerlach und Höhenkirchen-Siegertsbrunn führen. Zusätzlich kann der MVV- Flexbus individuell über App bestellt werden – ohne Mehrkosten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich direkt in Hofolding und der Umgebung. In Sauerlach finden sich zudem sämtliche Supermärkte (Edeka, Discounter), Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Fitnessstudios, Radläden und Tankstellen. Die direkte Umgebung der Wohnung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus. Weite Felder, Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür. Freizeitziele wie der Tegernsee sind in etwa 20–25 Minuten erreichbar, das Skigebiet Spitzingsee in rund 30 Minuten. Die Nachbarschaft besteht aus angenehmen, ruhigen Bewohnern verschiedener Altersgruppen – von jungen Familien bis zu Paaren im Ruhestand. Insgesamt bietet Hofolding eine seltene Kombination aus ländlicher Ruhe, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Die Fahrt mit dem Auto an die Münchner Stadtgrenze beträgt 12 Min. Mit der Bahn an den Ostbahnhof 29 Min.