Stilvolle Gründerzeitvilla - MFH mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage Heidelberg-Neuenheim

Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und repräsentativsten Wohnlagen Heidelbergs - im beliebten Stadtteil Neuenheim. Das vermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten wurde Anfang des 20. Jahrhunderts als hochwertiges Doppelwohnhaus mit Garten und Einfriedung errichtet und besticht bis heute durch seine architektonische Qualität und seinen historischen Charme.<br>Die Liegenschaft ist Teil eines gewachsenen, villenartigen Wohnensembles, das durch großzügige Grundstücke, stilprägende Fassaden und eine ruhige, grüne Umgebung geprägt ist. Die Bebauung zeichnet sich durch Elemente der späten Gründerzeit mit Einflüssen der Reformarchitektur aus - mit steilen Satteldächern, gegliederten Fassaden, Erkern sowie liebevollen Details, die dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung verleihen.<br>Die Haus steht auf einem attraktiven Eckgrundstück mit einer Fläche von über 593 m² und bietet neben der bestehenden Bebauung ein großzügiges Umfeld mit Gartenflächen und einer zusätzlichen Garage. <br><br>Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf das Souterrain, das Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse verteilen. Die Wohnflächen gliedern sich dabei in ca. 108 Quadratmetern im Erdgeschoss, ca. 97 Quadratmetern im ersten Obergeschoss, ca. 106 Quadratmetern im zweiten Obergeschoss sowie ca. 36 Quadratmetern im Souterrain. Insgesamt ergibt sich somit eine Gesamtwohnfläche von rund 348 Quadratmetern.<br><br>Die Grundrisse sind großzügig und klassisch geschnitten, mit hohen Decken, repräsentativen Wohnräumen, teilweise Erkern sowie typischen Altbaudetails.<br>Ein besonderes Highlight ist die in wenigen Monaten frei werdende Wohnung im 2. Obergeschoss, die sich zur Eigennutzung oder individuellen Gestaltung anbietet. Darüber hinaus besteht im Dachbereich zusätzliches Wohn- Ausbaupotenzial, das weitere Nutzungsmöglichkeiten oder Verbindungen eröffnet (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). <br><br>Bei dieser Immobilie handelt es sich nicht um ein klassisches Renditeobjekt, sondern vielmehr um eine seltene Gelegenheit, eine besondere und historisch wertvolle Liegenschaft in einer der begehrtesten Lagen Heidelbergs zu erwerben. <br>Das Objekt richtet sich insbesondere an Käufer mit einem langfristigen Anlagehorizont, die den Wert einer gewachsenen Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Zugleich eröffnet sich die Perspektive, künftig eigenen Wohnraum in einem außergewöhnlichen Umfeld zu nutzen und eine repräsentative Immobilie mit individuellem Charakter und architektonischer Ausstrahlung zu erwerben.