Stilvoll wohnen in Wuppertal-Langerfeld - Stadtvilla einzugsfertig bauen

Stilvoll wohnen in Wuppertal-Langerfeld - Ihre einzugsfertig geplante Stadtvilla<br><br>Ein Zuhause, das Großzügigkeit, zeitlose Architektur und modernes Familienleben miteinander verbindet: Mit der OKAL Stadtvilla 12-2 verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus auf einem ca. 545 m² großen Grundstück in Wuppertal-Langerfeld.<br><br>Die klassische Stadtvillenarchitektur mit zwei vollwertigen Wohngeschossen und elegantem Walmdach schafft ein repräsentatives Erscheinungsbild. Auf rund 155,08 m² Wohnfläche und insgesamt 164,06 m² Nettogrundfläche bietet das Haus fünf Zimmer, großzügige Wohnbereiche und viel Raum für individuelle Lebensentwürfe.<br><br>Das Erdgeschoss - gemeinsam leben und großzügig wohnen<br><br>Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit ca. 10,21 m², die den ersten Eindruck eines offenen und einladenden Zuhauses vermittelt.<br><br>Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der ca. 31,80 m² große Wohn- und Essbereich. Hier entsteht der Mittelpunkt des Familienlebens: gemeinsam essen, entspannte Abende verbringen, Gäste empfangen oder einfach die Zeit miteinander genießen.<br><br>Die angrenzende Küche mit ca. 10,40 m² ergänzt den Wohnbereich und bietet Platz für die individuelle Gestaltung Ihrer persönlichen Kochwelt.<br><br>Ein besonderes Plus ist das zusätzliche Zimmer mit ca. 13,20 m². Ob als Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder später als Schlafzimmer auf der unteren Wohnebene - dieser Raum schafft Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.<br><br>Ein separates WC mit ca. 4,06 m² sowie der ca. 8,45 m² große Hauswirtschafts- und Haustechnikraum vervollständigen das Erdgeschoss und sorgen für eine durchdachte Trennung von Wohnen und alltäglichen Funktionsbereichen.<br><br>Das Obergeschoss - Rückzug, Komfort und Raum für die Familie<br><br>Im Obergeschoss entfaltet die Stadtvilla ihren besonderen Wohnkomfort. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein außergewöhnlich großzügiges Familienbad und eine offene Galerie.<br><br>Das Elternschlafzimmer bietet mit ca. 18,80 m² viel Platz für einen persönlichen Rückzugsbereich. Die angrenzende, separate Ankleide mit ca. 6,17 m² schafft zusätzlichen Komfort und hält den Schlafbereich frei von großen Kleiderschränken.<br><br>Zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils ca. 13,20 m² bieten ideale Voraussetzungen für Kinderzimmer, Jugendzimmer oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.<br><br>Ein echtes Highlight ist das Familienbad mit ca. 18,80 m². Seine außergewöhnliche Größe eröffnet vielfältige Möglichkeiten, einen persönlichen Wellnessbereich zu gestalten und die tägliche Badroutine zu einem angenehmen Teil des Familienlebens zu machen.<br><br>Die ca. 6,79 m² große Galerie verbindet die Räume des Obergeschosses und unterstreicht das offene, großzügige Raumgefühl.<br><br>Durch die zwei vollwertigen Wohngeschosse bietet die Stadtvilla viel Stellfläche und hohe Flexibilität bei der Einrichtung - ohne die typischen Einschränkungen durch Dachschrägen eines ausgebauten Satteldachs.<br><br>545 m² Grundstück - gestalten Sie Ihren persönlichen Außenbereich<br><br>Das ca. 545 m² große Grundstück bietet die Grundlage, das neue Zuhause um einen individuell gestalteten Außenbereich zu ergänzen.<br><br>Ob eine Terrasse für gemeinsame Sommerabende, ein Garten mit Platz zum Spielen oder ein geschützter Sitzbereich zum Entspannen: Die Gestaltung der Außenanlagen kann im Rahmen der konkreten Grundstücksplanung auf Ihre persönlichen Vorstellungen abgestimmt werden.<br><br>Mit ihren Außenmaßen von ca. 8,84 × 11,24 m verbindet die Stadtvilla ein großzügiges Raumangebot mit einer vergleichsweise kompakten Gebäudegrundfläche.<br><br>Wuppertal-Langerfeld - urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur<br><br>Die Stadtvilla ist in einem gewachsenen Wohnumfeld von Wuppertal-Langerfeld geplant. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und verschiedene Freizeitangebote prägen den Stadtteil.<br><br>Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die überregionalen Verkehrswege macht den Standort auch für Berufspendler interessant. Grün- und Freizeitbereiche im Umfeld ergänzen die Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten außerhalb des eigenen Zuhauses.<br><br>Hier verbinden sich die Vorzüge einer bestehenden städtischen Infrastruktur mit der Möglichkeit, ein modernes Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren.<br><br>Einzugsfertig bauen - mit Raum für Ihre persönlichen Wünsche<br><br>Die OKAL Stadtvilla 12-2 ist in diesem Angebot bereits einzugsfertig kalkuliert. Der vorgesehene Leistungsumfang schafft eine umfassende Grundlage für die Verwirklichung Ihres neuen Zuhauses.<br><br>Individuelle Anpassungen der Planung, persönliche Ausstattungswünsche und auf Wunsch vereinbarte Eigenleistungen können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.<br><br>Der ausgewiesene Gesamtpreis beträgt 622.380 EUR und umfasst die Stadtvilla in einzugsfertiger Ausführung sowie das Grundstück einschließlich eines kalkulierten Ansatzes für die Grundstücksherrichtung.<br><br>Das Angebot bezieht sich auf eine projektierte Neubauplanung. Die konkrete technische und baurechtliche Umsetzbarkeit wird im weiteren Planungsverlauf abschließend bestätigt.